条本办法所称业主，是指房屋的所有权人，即房产权属登记册记载的权利人（含商品房预售登记的权利人）。本办法所称使用人，是指房屋的实际使用人或承租人 应当在合同终止之日起10日内向业主委员会移交物业管理区域、资料和财物，不得以合同纠纷等理由拒绝移交。第二十六条物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。价格主管 ...
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施工质量原因引起房屋整体损坏，建筑面积在1000平方米以上的房屋鉴定；(3)因集体性纠纷而需要房屋鉴定；(4)因施工事故造成工地周边房屋需紧急排危抢险的鉴定 安全鉴定工作，包括开具新基坑开挖周边房屋的安全鉴定证明，市局市场处在核发商品房预售证明时把关。4．每月5日前向市所上报上月房屋安全鉴定统计报表( ...
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预售管理，严格按规定的条件审批商品房预售项目。推行律师代理购房的办法，减少商品房销售的纠纷。四、健全建设工程管理的市场机制，全面推进勘察设计行业的体制 进行。在重点工程建设中，要进一步落实好项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同管理等四项制度，提高工程建设水平。会同省检察院、省监察厅开展对重点建设 ...
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问题； （三）履行物业服务合同中出现重大问题； （四）物业服务企业在变更交接过程中出现问题； （五）需要协调解决的其他物业管理纠纷。 第三章 前期物业管理 方式选聘物业服务企业的，应当按照以下规定时限完成招投标工作： （一）预售的，在申请《商品房预售许可证》前； （二）现房出售的，在出售之日起三十日前 ...
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日内，持本条例第十一条第一款规定的文件申请初始登记。商品房已预售的，还应提交《商品房预售许可证》。 第十三条城市规划区内集体土地上的房屋依法转为国有 或虚假的登记资料而产生的后果，由当事人承担责任。 第二十八条房屋产权发生纠纷的，当事人可以向房产行政主管部门申请调解，也可以直接向人民法院起诉。【章名】 ...
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单位和个人不得改变物业管理用房的用途。第三十五条新建物业的建设单位在申领商品房预售许可证时，除按规定提交的建房手续外，还应当向市、县物业管理主管 单位交纳。物业服务企业有权要求业主委员会协调其与业主和物业使用人之间的纠纷。物业服务合同未约定或者未经业主、物业使用人同意，物业服务企业自行提供的服务，不得 ...
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单位和个人不得改变物业管理用房的用途。第三十五条新建物业的建设单位在申领商品房预售许可证时，除按规定提交的建房手续外，还应当向市、县物业管理主管 单位交纳。物业服务企业有权要求业主委员会协调其与业主和物业使用人之间的纠纷。物业服务合同未约定或者未经业主、物业使用人同意，物业服务企业自行提供的服务，不得 ...
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，持本条例第十一条第一款规定的文件申请初始登记。商品房已预售的，还应提交《商品房预售许可证》。第十三条 城市规划区内集体土地上的房屋依法转为国有 析产协议书；(七)拆迁、翻建房屋的，提交原房屋所有权证、批准文件、拆迁安置合同、拆迁许可证或建设工程规划许可证；(八)房屋被裁决的，提交原房屋所有权证、有关 ...
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，并享有被选举权；8、监督业主委员会的工作；9、监督物业管理企业履行物业服务合同；10、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 应管事项的物业管理移交验收手续。第六十九条房地产开发企业在办理住宅商品房预售许可手续时，房地产行政主管部门应当审查物业管理方案的落实情况。物业管理 ...
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，并享有被选举权；8、监督业主委员会的工作；9、监督物业管理企业履行物业服务合同；10、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 应管事项的物业管理移交验收手续。第六十九条房地产开发企业在办理住宅商品房预售许可手续时，房地产行政主管部门应当审查物业管理方案的落实情况。物业管理 ...
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