%，向下浮动不限。物业服务收费按建筑面积计收，具体收费标准由业主、业主委员会与物业管理企业在物业服务合同中约定。?(三十七)非住宅的物业服务收费， 到市物价部门办理收费许可证。?八、物业的使用与维护 ?(四十五)业主或物业使用人装饰装修房屋，应当事先书面告知物业管理企业；物业管理企业应当对业主装饰装修 ...
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条建设单位申请房屋预售许可证、房屋所有权初始登记时，应当提交物业服务用房房号、面积等相关资料。市房地产主管部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时， 第五章物业使用与维护第七十八条物业服务企业应当按照物业服务合同约定对物业装修施工进行监督。对违反有关规定的行为，应当要求行为人及时整改；行为人 ...
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可以向市价格主管部门反映，由市价格主管部门进行处理。第十条商品房购销合同签署后，经营者不得自行决定增加新的收费项目或提高收费标准，不得在商品房 ； (七)采取偷工减料、掺杂使假等欺骗手段降低商品房建造(装修)质量，变相提高房价的； (八)以将天面、平台等公用面积安排给购房者独立使用为交易条件，变相提高 ...
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购房审批5、商品房转为拆迁用房审批6、“自行联建”房屋交易审批7、成立住宅装修企业审批8、成立物业管理企业审批9、房改房上市交易退税补贴审批10、 业主委员会合同备案7、拆迁安置用房登记备案 三、下放的行政审批事项(6项)1、公民、企事业单位房屋出租核准(下放到区房管局)2、拆迁增加安置面积核准(下放 ...
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环境、用地性质及使用年限、建筑物使用年限；(四)商品房结构类型、户型、质量、装修标准；(五)项目及其配套设施的平面示意图；(六)项目开发进度和竣工交付使用时间； 的销售价格内。房地产开发企业应当在商品房买卖合同中分别载明套内建筑面积、公摊建筑面积和公共配套房屋建筑面积、名称及违约责任。凡计入了商品房套 ...
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后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建、装修房屋及其附属物；(二)改变房屋和土地用途；(三)建立新的房屋租赁关系；(四)转让 ，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十七条直管公有住宅实行产权调换的房屋超出被拆迁房屋面积的，原承租人应当按成本租金标准支付新 ...
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非机动车车库;(四)物业管理区域内的公共绿化、道路、场地;(五)建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业;(六)其他依法归全体业主所有的设施 使用性质。第二十九条 物业管理企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当 ...
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社会效益、经济效益和环境效益；(二)执行物业管理行业规范、服务标准；(三)履行物业管理合同、依法经营，制定物业管理年度计划和重大工程项目维修计划；(四)接受业主委员会 专户余额低于总额的30%时，需经业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例，向业主续筹。第三十四条住宅区共用部位、共用设施、共用 ...
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改变或撤消业主委员会不适当的决定；(三)审议业主委员会章程、业主公约、物业管理合同、物业管理工作报告和维修基金使用方案；(四)决定业主利益的其它重大事项。 及硬覆盖的管理服务；(三)住宅区内车辆停放及场地的管理服务；(四)装饰装修的管理；(五)应业主要求提供的特约服务；(六)档案资料的管理；(七)协助 ...
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单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业规划总建筑面积5万平方米以上项目，应当实行公开招投标；3万平方米以上、5万平方米以下( 四)物业装饰装修和垃圾清运管理服务；(五)应业主要求进行的室内特约服务；(六)物业档案资料的管理。第四十四条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定 ...
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