人。本办法所称使用人，是指物业的承租人或实际使用物业的其他人。本办法所称物业管理企业，是指依法成立，并取得物业管理企业资质的从事 养护费。(四)公共环境清洁卫生费。(五)安全秩序维护费。(六)办公费。(七)直接用于所管物业发生的固定资产折旧费。(八)法定税金。(九)经业主大会同意的其他费用。(十)合理 ...
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的职业（职称）资格证书。 已领取国家统一制发的物业管理企业资质等级证书的外地物业管理企业，来本市从事物业管理活动的，应当到市房管部门备案。第二十四条 电楼更新资金，归电梯受益人所有。 维修资金和电梯更新资金的具体收缴标准和使用办法，由市房管部门会同市财政部门按国家有关规定制定。维修资金和电梯更新资金 ...
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工作，负责国家级、省级物业管理示范项目的预评和推荐工作。6、会同市物价局对物业服务收费进行监督管理，制定我市物业服务收费管理具体实施办法以及城区范围内普通 召开业主大会会议，推选业主代表，并监督做好业主共同财产清算工作。4、负责三级（含暂定三级）物业管理企业资质年检的初审工作。5、监督、检查辖区内物业 ...
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管理企业进行检查和监督，协助物业管理企业进行管理工作。第十条 物业管理企业必须经房屋土地管理机关资质审查合格，向工商行政管理机关办理注册登记后，方可接受委托， 绿地或破坏绿化，污染环境，影响居住小区景观，制造噪声扰民的。第十七条 物业管理企业违反本办法，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权向物业 ...
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，监督业主公约的实施； （三）执行业主大会或者业主代表大会的决定； （四）通过公开招标等方式选聘相应资质的物业管理企业，代表业主订立、变更和解除物业 。 公共维修资金属于物业管理区域内全体业主共有，房屋单体维修资金属于单体建筑的全体业主共有。物业维修资金由业主按照房屋建筑面积分摊，其收取和使用办法，由 ...
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和规章，制定本市有关住宅区物业管理的办法和规定。(二)对本市住宅区物业管理进行行业指导、监督与检查。(三)对住宅区物业管理企业进行资质审查和业务指导。(四)对 ，应按比例推选业主代表，组成业主代表大会。住宅按户推选代表；办公、企业和商业用房以每100平方米为一个单位推选一名代表。业主大会或业主代表大会 ...
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是：(一)贯彻执行国家、省、市有关物业管理法律、法规、规章和政策；(二)负责物业管理企业的二级以上资质初审工作和三级及临时资质审批工作；(三)对业主公约、物业 所提供的服务性质、特点等不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商议价。具体管理办法由市物价部门会同市房产部门另行制定。第五十二条业主应及时、 ...
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物业管理服务用房，产权属全体业主共有；物业管理服务用房的收益用于业主委员会的活动经费和补充物业维修基金。具体办法由市人民政府制定。第十四条 业主小组由本 规定向市房地局或者注册地的区、县房地产管理部门申领物业管理资质证书。市房地局和区、县房地产管理部门应当自受理物业管理企业申请之日起二十日内，核发物业 ...
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由全体业主小组成员组成，一般不超过一百人。3、公房业主和开发商按拥有的物业建筑面积比例产生业主代表大会成员数。4、业主代表大会成员须具有完全民事行为能力。业主 管理企业违反《条例》情节严重需作降级处理或吊销资质等级证书的行为，是指《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》第十四条的行为。 二十四、第 ...
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之日起30日内，向房产行政主管部门备案。第六条物业管理企业应按照资质管理规定的范围从事物业管理活动。市外物业管理企业只能通过招投标进入本市从事物业 条房产行政主管部门应当建立投诉受理制度，受理业主委员会、业主、使用人和物业管理企业对违反本办法规定行为的投诉。第二十八条业主大会、业主代表大会、业主委员会 ...
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