行政主管部门备案。各级房地产管理部门要指导物业管理公司，通过建立健全管理制度，规范管理工作，提高管理水平。要及时掌握物业管理公司在经营管理服务中出现的新情况， 工作处在起步阶段，发展不平衡，南北差异较大，各地在贯彻《办法》推行小区物业管理工作中，要注意与本地区的经济发展水平、居民的消费承受能力相适应。 ...
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监督使用。 第四十四条 棚户（沉陷）区改造新建住宅小区或组团具备条件的，可实行专业化或自助式物业管理。不具备条件的，由市政府指定或委托国有房产管理 第四十六条 实行行政服务进社区的行政部门，可以在物业管理区域内公布联系人姓名和联系方式，建立违法行为投诉登记制度，对违法行为及时作出处理。 第五章 物业 ...
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第十二条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用由业主大会议事规则具体规定。 业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应 ，业主大会必须形成决议，其决议应包括以下内容：（一）物业小区专项维修资金使用管理制度（含管理费用提取方案、业主大会授权业主委员会负责专项维修资金日常 ...
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建设的整体水平。（七）监督经济适用住房开发建设单位按规定落实工程建设监理制度对工程质量实行全程跟踪监督，凡不符合国家强制性质量标准的开发项目，不得交付 房产管理局要加强对经济适用住房小区物业管理企业的监督和管理，规范经济适用住房小区的物业管理及服务。物业管理收费标准和物业管理服务的内容按国家和自治区的 ...
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接受业主监督。 四、上述收费标准即为中准收费标准。成立业主委员会的住宅小区或楼宇，以中准标准为基础，在10％上下浮度内，由业主 非常住户(元/辆·次)白天 夜晚小型汽车 50.00 2.00 3.005．蔡家巷2号住宅小区前期物业管理服务收费项目、收费标准收费项目 收费标准住宅用房 办公用房 营业用房 ...
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损失，并处以罚款。(一)房屋及公用设施、设备维修、看护不善的；(二)管理制度松驰、管理混乱；(三)擅自扩大收费范围，提高收费标准的；(四)私搭乱建 设施的划拨应参照本规定执行，逐步实行专业化、社会化管理，其物业管理经费主要来源：(一)原开发建设单位向住宅小区移交的，有经营收入的公共配套设施和营业性店面 ...
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应成立业主委员会。(二)在业主委员会大面积组建工作开展之前，市、县房地产行政管理部门要依据全市区(城区)范围的房产测量资料(或地形测量资料)，以5～15 。四、努力增加投入物业管理市场的物业(一)新建居住小区必须实行物业管理。有关部门要严格执行新建居住小区竣工验收制度，保证新建居住小区按批准的规划进行 ...
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建设管理。第六条 建设单位和施工单位对开发小区建设项目实行保修期制度，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电力、电信、广电 移交工作，各开发单位建设的住宅小区，在小区竣工综合验收后，由开发单位自己负责物业管理工作的，要严格按照《湘潭市住宅小区物业管理实施办法(试行)》的通知， ...
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需要程度相比，还存在着许多不相适应的问题。(一)物业管理覆盖率不高。物业管理的对象只停留在新建住宅小区和原有房管部门直管以及各类大型企业自管的住宅小区 是商品的社会氛围尚未完全形成。相当数量的市民对物业管理不甚了解，习惯于计划经济条件下的福利住房分配和使用制度，花钱买服务的意识不强，有些业主只想得到 ...
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房屋渗漏和水电等应急维修问题，提供各类便民服务；（3）小区经理现场与居民沟通，听取居民对小区物业管理方面的意见和建议。三、强化监管，确保各项措施落到实处各 管理部门。各区（县）房地局要在12月25日前，对辖区内住宅小区的防冻保暖、节假日值班制度、居民投诉处理等工作的落实进行一次检查，发现问题，及时提出 ...
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