人之间及业主与使用人之间在物业使用中发生的争议进行协调；(八)物业管理企业赋予物管主任的其他职责。物管主任应当认真履行职责所赋予的权利和义务 合同约定实行保安服务的 -22-4 未公开办事制度、办事程序、办事期限的 -22-5 物业公司自用水电，或者业主公摊水电未独立计量，收费不明确的 -22-6 未 ...
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不少于3万平方米为宜；（七）其他应考虑的因素。四、在一个物业管理区域内，业主入住率达到50％以上，或竣工验收合格交付使用满两年的物业，应当 能证明其房屋权属的合法有效文件确认业主身份或进行业主登记。共有物业的业主按享有的产权比例行使业主权利。六、业主依据投票权在业主大会上对提交大会讨论的事项行使表决权 ...
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大会需对外生命权利的，业主委员会应凭区、县房地产管理部门出具的证明刻制业主大会印章，并按规定使用。业主委员会在《条例》施行前订立的物业管理合同未终止的 房屋出售合同的附件。物业买受人在与建设单位签订房屋出售合同时，应对遵守业主临时公约予以书面承诺。；（三）物业的验收物业管理企业承接物业，应当对物业共用 ...
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各区县人民政府，市政府各部门、各直属机构：《关于理顺汕头市中心城区社区管理与住宅小区物业服务之间关系暂行办法》业经市政府同意，现予印发，自2009年11月 1 物业管理活动和社区工作的参与者和执行者。按国家《物业管理条例》和省、市法律法规的规定，在享有业主权利的同时应履行相应义务。（一）积极支持和配合 ...
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民政部门要指导社区居民委员会完善居民自治，协调社区居民委员会与业主委员会、物业服务企业的关系；公安部门要加强物业管理区域的防盗、防抢、安全监控、区域保安、 服务合同作为房屋买卖合同附件提供给买受人。业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业服务企业签订正式物业服务合同，约定各自的权利、义务和责任。业主 ...
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安全防范措施，建立健全以治保为主体的群防群治安全防范体系。公安派出所要无偿对物业服务企业保安人员进行培训，指导保安人员做好治安防范、秩序维护、现场保护及协助 新闻媒体的沟通与配合，加大对物业管理重要意义、相关法律法规和先进典型的宣传力度，引导市民正确认识物业管理，了解相关法律法规，明晰业主的权利和义务 ...
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管理工作；要加强物业服务的分类管理，积极推进管理与作业分离的服务模式，不断提高物业服务满意度，提升行业的社会声誉。 业主大会、业主委员会要在区县房地产管理 业主要根据《物权法》的规定，依法行使权利、承担义务，不断健全业主自我管理、自我约束的机制。五、施行日期 本通知自发文之日起施行。 上海市房屋土地 ...
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、主要经济技术指标、建设与竣工交付日期）、相关设施设备、物业管理用房配置等基本情况；（二）物业管理前期介入的时间、服务要求，相关业主共有的道路、绿地、 再行订立背离招标文件实质性内容的其他协议。第四十四条中标人应当按照合同约定履行权利与义务。中标人不得向他人整体转让中标项目，也不得将中标项目支解后分别 ...
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，以自有资金投入商业性经营的，其利润分配比例由物业管理单位与业主管委会协商议定。第十五条 综合管理服务费按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 性质和内容相同的费用。第二十条 物业管理单位在物业管理服务收费方面享有下列权利：㈠ 有权要求业主和非业主使用人按物业委托管理合同和规定的收费标准， ...
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将会议时间、地点、内容、形式、管委会委员候选人名单、投票权数、投票人的权利和义务等书面送达每名业主。已入住的业主应按《条例》和本细则规定出席业主大会 室内自用隔墙、墙(板)面等。自用部位的维修养护由业主实施并承担费用，或委托物业管理公司组织实施。业主与非业主使用人之间的维修养护责任依照法律和合同确定。 ...
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