主管部门的主要职责：(一)贯彻执行上级有关物业管理法律、法规和规章；(二)负责物业管理企业资质审核、审批和物业管理行业检查、指导和监督工作；(三)负责 部门审批。第十五条物业管理企业权利和义务：(一)按照合同要求，制定住宅区物业管理办法；(二)依据委托管理合同和有关规定收取管理服务费用；(三)制止违反 ...
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存储、业主会决策、规范使用、行政监督的原则。维修基金管理办法由市人民政府规定。第三十一条业主使用物业禁止下列行为：(一)拆改住宅房屋的承重结构，在外檐 协议的；(三)违反本条例第二十三条第二款，未取得物业管理企业资质证书或者未按照核定的资质等级从事物业管理服务活动的；(四)违反本条例第二十五条第二款， ...
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经物业所在地县级房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。第十九条建设项目竣工后，建设单位应当按规定组织项目综合验收。分期建设的 。造成他人损失的，应赔偿损失。第三十三条物业管理企业、业主、使用人违反本办法的，按照国务院《物业管理条例》和有关法律、法规的规定予以处罚。关联 ...
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，应根据各自职责分工，配合建设行政主管部门，做好房屋装饰装修管理工作。房地产开发企业、物业管理单位、社区组织等有关单位应当协助住宅装饰装修主管部门做好住宅装饰 功能的部位，不得擅自拆除。第十七条对从事住宅装饰装修的企业和从业人员实行资质管理和上岗证制度。凡在市区承接住宅装饰装修工程的单位，必须具有市 ...
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共用设施设备等的查验情况报告业主委员会。第四章物业管理服务与费用第三十二条物业管理企业应当依法取得物业管理企业资质，并在资质等级许可的范围内从事物业管理 督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。第五十三条前期物业管理企业违反本办法第三十一条第二款规定，擅自接管不 ...
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日完成。第三章投标第十五条本办法所称投标人是指响应物业管理招标，参加投标竞争的具有相应资质的物业管理企业。第十六条投标人应当按照招标文件 ，中标人应予以赔偿。招标人在发出中标通知书30日后，无正当理由不与中标人签订物业服务合同的，应当给予与中标人与投标保证金相当的赔偿；给中标人造成损失的， ...
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的法律、法规和规章，制定具体的实施办法；（二）参与住宅区的验收，指导、监督物业的接管工作；（三）负责物业管理企业的资质管理；（四）对物业管理 条住宅维修基金由房屋产权人按规定分期缴纳，由管委会以房屋本体为单位设立专帐管理。住宅维修基金用于房屋本体公用设施的维修养护，不得挪作他用。住宅区公用设施专用基金 ...
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证书和营业执照，方可从事住宅区物业管理业务。物业管理企业资质等级标准及资质管理办法，由省建设行政主管部门制定。第十八条物业管理企业的权利：（一） 、其他有关行政主管部门及住宅区所在地街道办事处的监督、检查和指导。第五章住宅区物业使用与维护第二十条住宅区经综合验收合格后，房地产开发单位应向业主委员会办理 ...
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管理企业进行检查和监督，协助物业管理企业进行管理工作。第十条物业管理企业必须经房屋土地管理机关资质审查合格，向工商行政管理机关办理注册登记后，方可接受委托，承担 绿地或破坏绿化，污染环境，影响居住小区景观，制造噪声扰民的。第十七条物业管理企业违反本办法，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权向物业 ...
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、法规的要求，其产权人应当征得相邻业主、使用人、业主委员会的书面同意。 利用物业设置广告等经营性设施的，应当符合有关规定的要求，征得相关业主、使用人和业主 十二条规定的，由物价部门按照相关法律、法规的规定处罚。 物业管理企业违反本办法情节严重的，房地产行政主管部门可作出降低资质等级的处理，直至注销资质 ...
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