选聘物业管理企业之前，建设单位应当选聘前期物业管理企业，签订书面的前期物业服务合同。第二十条建设单位应当在物业分配之前，制定业主临时公约，对有关物业的 条新建物业应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称物业维修基金）。物业维修基金属于全体业主所有。物业维修基金实行“业主交纳、统一缴存、按幢 ...
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资质；(四)培训专职物业管理人员；(五)监督、检查物业管理企业管理服务活动；(六)负责住宅区物业管理考评工作；(七)负责住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称维修基金)筹集和使用监督工作；(八)受理物业管理投诉案件；(九)查处物业管理违法行为。有关管理部门，按照各自职责做好住宅区物业管理工作。 ...
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物业主管部门批准协议委托的物业管理企业与开发建设单位签订《前期物业管理服务合同》，到市公用事业管理处提出住宅小区物业管理服务等级确认申请，由市公用事业管理处 使用人财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。因物业共用部位、共用设施设备维修、更新造成相邻业主、物业使用人的自用部位或者其他财产损失的，责任人 ...
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、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。第五十五条本市建立建筑物及其附属设施的专项维修 ，实行政府指导价、市场调节价，其计费模式、标准由物业服务委托双方订立物业服务合同具体约定。物业服务企业或者其他管理人应当对物业服务事项、服务质量和相应的收费 ...
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设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费和物业管理企业的利润；10、物业服务合同约定的其他费用。第八十条物业管理企业收费应当按照国家发展改革委、建设部《物业 、有线电视等单位，应当按照国家的有关规定，依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。第八十六条房屋业主或使用人不得随意改变房屋的 ...
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保安服务是指为维护物业管理区域内公共秩序而进行的防范性巡视、值班。物业管理服务合同中的保安服务应根据不同物业的保安要求，明确保安的内容及收费标准。4、 以下的维修费用，由报修人认可签字后，按规定列支；除此以外，共用部位、共用设备维修项目在两工以上且维修费用在500元以上的，需经业主小组认可后予以维修， ...
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选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；(五) 公用住宅和新建居住小区住宅出售的同时，应当设立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(简称维修基金)。属公有住宅出售的，由公有住宅售房单位按多层住宅不 ...
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选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；(五) 公用住宅和新建居住小区住宅出售的同时，应当设立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(简称维修基金)。属公有住宅出售的，由公有住宅售房单位按多层住宅不 ...
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)公共秩序；(六)物业档案资料的管理；(七)市物业管理行政主管部门规定和委托管理合同规定的其他物业管理事项。第二十二条物业管理公司的权利：(一)根据有关法律 筹。第三十四条住宅区共用部位、共用设施、共用设备维修基金的归集、使用、核算、管理。维修基金由物业管理行政主管部门归集，售房单位代收代缴。新建物业 ...
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年度计划；(四)通过招标、委托等形式委托物业管理企业对居住区进行管理，并签订管理合同；(五)审议物业管理企业制定的物业管理服务年度计划；(六)监督检查物业管理企业对 、更新费用，按照市人民政府的规定执行。第三十六条住宅的共用部位、共用设备维修时，相邻业主、使用人应当予以配合。因相邻业主、使用人阻挠维修 ...
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