进行管理，并提供相关服务。要完善物业管理前期介入和承接验收制度。在物业管理企业与房地产开发企业签订的物业管理合同中，应当明确交付使用后的质量责任及双方的 资格证书或者公告资格证书作废，并处1万元以下的罚款；对于在房地产中介活动中收受委托合同以外财物、允许他人以自己的名义执业、发布虚假或不实信息、在两个 ...
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第十三条住宅小区的开发建设单位，应在住户入住前６个月，委托物业管理企业对住宅小区实行前期管理，管理费用由开发建设单位承担。第十四条住宅小区竣工综合验收后， （五）乱搭、乱建，改变房屋和配套设施、设备用途的；（六）违反物业管理合同约定的其他行为。第四十八条当事人违反土地规划、公用事业、城建、卫生、公安、 ...
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并签订廉租住房委托管理协议书，明确双方的权利义务。第十三条 区廉租住房管理部门具体负责本辖区内廉租住房租金收取、房屋修缮以及设备更新，并配合物业服务机构做好 。实物配租保障家庭可以凭实物配租廉租住房入住通知书、实物配租廉租住房租赁合同将户籍迁至廉租住房所在地。第二十九条 配建廉租住房的小区，应当实施 ...
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由双方协商确定。业主大会成立前的物业服务收费，建设单位应委托市物业管理协会组织专家论证提出相适应的收费标准，经市物业管理主管部门确认并报市价格主管部门 提交有相应资质的价格评估中介机构进行评估确定收费标准，双方按评估价格签订合同。第九条物业管理企业应当自签订物业服务合同之日起15个工作日内，将物业服务 ...
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转嫁给物业服务企业或业主。开发建设单位不提供《住宅质量保证书》或利用格式合同擅自缩短法定保修期限的，建设部门要责令其改正，并依法予以处罚，买受人有权 实施，避免反复破挖路面现象发生。对已经实施物业管理的小区，凡物业服务企业能做的改造项目，应有偿委托物业服务企业具体施工，负责日后维修养护。尚未实施物业 ...
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无效。第十八条业主委员会应当履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业服务的实施情况；（二）在街道办事处、乡镇人民政府的指导下组织业主委员会的换届 持资质证书报市物业管理行政主管部门备案。第四十一条物业服务企业承接物业服务项目时，应当按照有关规定签订物业服务合同。物业服务合同应当载明委托服务事项、 ...
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及时处理关于绿化质量方面的投诉，具体负责由市政府承担绿化管护经费的小区绿化养护管理工作。市环保部门负责对有可能引起环境污染（主要指冷却塔产生的噪声污染） 等相关工作。业主委员会应当根据《物业管理委托合同》监督和协助物业管理企业履行自身义务，加强对物业管理企业利用物业管理区域内共用部位和公共房屋经营行为 ...
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会计核算补充规定(试行)(试行)一、会计科目及使用说明第204号科目预收账款1、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业 基金”项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。2、“物业工程”科目的期末余额 ...
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三、管委会的主要职责是：(一)选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理合同。(二)审议物业管理企业提出的物业管理服务收费标准、年度计划、财务预算和 天将会议通知及有关材料书面送达每位委员。委员因故不能参加会议的，应书面委托代理人参加并行使权利。第十四条管委会会议须有半数以上委员出席方为有效。 ...
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负责物业管理的招标组织实施工作。业主委员会组织实施招标活动，应经业主(代表)大会讨论决定。 七、新建物业的招投标工作，应在办理商品房预售证之前完成。现有项目的招投标工作，应在原物业管理委托合同到期前1个月完成。 八、招标人可采取公开招标或邀请招标的方式进行招标。新建物业 ...
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