积极主动参与业主大会和业主委员会组建工作，配合支持物业管理企业按照业主公约、物业服务合同和物业管理制度实施的物业管理活动。第十四条 自觉维护小区的公共 )管理，装饰、装修开工前，应当告知物业管理企业(单位)，并与之签订装饰装修管理服务协议，明确双方的权利、义务和违约责任。第二十条 住宅区内严禁擅自改变 ...
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手续。对无资质的中介机构，工商部门在年检时要依法查处。推行二手房买卖(租赁)委托协议和成交协议规范文本，委托中介的房屋在进行转让登记时必须提供委托协议 住宅物业收费实行分等定级、按级收费，建立健全质价相符的物业管理价格机制，引导和监督各方履行物业服务合同。加大环境创建力度，加强小区安全防范工作，对管理 ...
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管理行政主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并签订前期物业服务合同。前期物业管理项目以招投标方式确定的，建设单位应当按照 主管部门和其他部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物业专项维修基金的，由其所在单位或上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法 ...
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讨论通过。其中，业主大会委托社会中介机构代理记帐的，应当与物业管理企业变更物业管理服务合同，约定由物业管理企业专人负责日常货币收支保管，以及现金、银行日记帐的登录。 九条附则1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商或签订补充协议，所达成的一致意见或协议与本合同具有同等效力。2、本合同一式份，其中正本份， ...
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条物业管理企业必须严格履行与管委会签订的合同，按下列要求做好服务工作。（一）实施管委会审定的物业管理服务年度计划时，必须执行国家和自治区规定的技术标准。（二 。因物业维修或者公共利益需要临时占用或挖掘道路、场地的，应当与管委会签订协议，并在约定的期限内恢复原状。第二十七条房屋的外墙面、楼梯间、公用通道 ...
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时，不合格部分由开发建设单位限期修复，不得收费。如双方不能达成修复协议，由住宅小区物业主管部门裁决，双方一律按裁决执行。第三十条管委会未组建前，在 物价部门审定的政府定价和政府指导价，向住户收取住宅小区管理服务费。收费标准，由物业管理公司根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价 ...
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规定有统一收费标准者外，服务收费实行经营者定价或双方协议。未经市物价、财政部门核定，物业管理公司不得设立其他收费项目。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应当在经营场所和收费地点公布。第十九条住宅区公共性服务收费的费用构成主要包括以下方面：（一）住宅区共用设施、设备日常运行、维修及 ...
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下，行使以下职权：（一）召集和主持住户大会，讨论确定住宅小区物业管理重大事项；（二）起草管委会章程；（三）以招标或协议方式，选聘或者续聘物业管理 ，不予以办理有关房屋手续。第四十一条无《物业管理服务资质证书》擅自承接物业管理服务业务的，由房产管理部门处以５０００元以上８０００元以下罚款，并责令其退还所 ...
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做好监督和指导工作。第六条住宅物业由业主自主管理，业主可以委托物业管理企业实施专业服务管理。委托物业管理企业实施专业服务管理，应当引入竞争机制，逐步实行招标 ）有关设施设备的使用和维修技术资料；（五）依法签定的质量保证协议；（六）物业管理必需的其他工程建设资料。第二十三条住宅自用部位、自用设备超过法定 ...
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业主、承租人和使用人共同使用与维护。第五条物业管理实行主管部门行业管理、业主自治与委托物业管理企业服务管理相结合的原则，逐步实现社会化、专业化、市场化服务 行政管理部门办理审批手续；经批准的，应当与业主委员会签订协议，并支付设置费用。收取的费用应当纳入维修基金。第四十五条房屋的维修责任，按下列规定划分 ...
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