，单向委托管理，组建股份、合作制公司以及招投标等方法，逐步落实一家物业管理企业实施管理。 五、新开发建设的物业管理区域，必须在订立前期物业管理服务合同中 维修费用，电梯水泵运行费按规定分摊。尚未出售的公有住宅产权人应承担的费用，由物业公司向公有房屋产权人收取，每季度结算一次。 以上意见，请各区县房地局 ...
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产权人、使用人代表协商议定的收费项目和收费标准，应当在物业管理合同中载明。第十四条 物业管理企业在不影响物业产权人、使用人利益的前提下，利用物业管理 ，业主管理委员会应予调解，调解不成的，可由价格部门进行调处。第二十一条 物业管理企业已接受委托实施物业管理并相应收取服务费的，其他部门和单位不得再向物业 ...
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等公用设施的维修、养护，由各行政主管部门负责。各行政主管部门也可根据管理需要，委托物业管理单位代管。第八条住宅小区内的环境卫生和园林绿地由管委会负责管理或 收费标准的；(四)乱搭乱建，改变房地产和公用设施用途的；(五)不履行物业管理合同及管理办法规定义务的。第六章附则第二十八条规模较小的住宅新村或楼群 ...
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总经理的任职文件及个人资料；(五)专业技术人员的资格证书、任职文件及其聘用合同；(六)市房地产管理局规定的其他文件。 第六条对设立企业手续完备的， 管理局备案。 第九条物业管理企业接受住宅小区管委会或房屋产权人的委托进行物业管理。委托双方当事人应当按照统一规定的格式签订物业管理合同，并报市房地产管理局 ...
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管理企业会计核算补充规定(试行)一、会计科目及使用说明第204号科目 预收账款1．本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业 基金”项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。2．“物业工程”科目的期末余额 ...
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。物管主任应当认真履行职责所赋予的权利和义务。第八条 市县(区)物业主管部门应当结合日常监督检查及业主反映情况，根据“属地原则”牵头负责物管主任 业主委员会、新委托物业管理企业移交有关资料，经物业主管部门督促后，拒不整改的 -105-8 挪用专项维修基金的 -105-9 经依法解除物业委托合同，不服从 ...
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与物业公司签订物业管理合同，明确公房业主与物业管理单位的权利、义务，逐步向规范化的物业管理过渡。四、物业管理公司运行规范物业管理公司接受业主委员会委托实施物业 公司协商确定。10．定期听取业主委员会和业主、使用人的意见，改进和完善管理服务。11．发现业主或者使用人违反法规、规章或违反业主公约的行为，应 ...
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：２．采用公开招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同；３．审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告；４ 天将会议通知及有关材料书面送达每位委员。委员因故不能参加会议的，应书面委托代理人参加并行使权利。第十四条管委会会议须有半数以上委员出席方为有效。 ...
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小区物业管理的实施情况；（二）通过公开招标选定物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理合同；（三）拟定公共资金使用计划，并按年度公布使用情况 市容或危及公共安全的，业主应及时维修；拖延或拒不维修的，业主委员会可以委托物业管理企业进行强制维修，费用由业主承担。第二十九条住宅小区内的供水、供电 ...
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物业管理实际情况制定本规定。二、前期物业管理系指房屋销售之日起，至业主委员会与物业管理单位签订物业管理合同生效时止，因业主委员会尚未成立，按规定由房地产 时，房地产开发经营单位或其选聘的前期物业管理单位均应同业主委员会或业主委员会委托的物业管理单位进行帐务清理和物业管理资料移交等事宜。十二、从本规定 ...
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