、快速发展态势，但局部地区仍存在一些不容忽视的问题，必须及时采取措施，避免房地产市场'过热'，下一阶段应当采取以下措施加以调控：一是加强土地供应总量 ，特别是要控制长沙市近郊的土地供应，防止出现'圈地热'。二是适度控制房地产开发项目贷款的增长速度，积极发展个人住房消费信贷。商业银行要认真贯彻中国人民 ...
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日作为纳税义务发生时间，余款的纳税义务发生时间为银行按揭贷款办理转账的当天。四、房地产开发企业将不动产无偿赠送他人的，其营业税纳税义务发生时间为 条有下列情况之一的，纳税人应对未竣工决算房地产开发项目申请土地增值税清算：一、纳税人整体转让未竣工决算房地产开发项目；二、纳税人申请办理注销税务登记。纳税人 ...
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进行宏观调控决策的科学依据。市国土房屋行政主管部门要会同相关部门抓好建立房地产市场信息系统和预警预报体系工作，采用信息技术和互联网等技术手段，及时、准确 ，要加大提供信贷支持力度。加强房地产开发项目贷款审核管理，严禁违规发放房地产贷款。严厉打击各种骗贷骗资行为，控制和化解房地产信贷风险，完善抵押制度， ...
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面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应谨慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信；对违法用地项目不得提供贷款和上市融资，凡违规提供贷款 ，并依法予以处罚。18．进一步整顿土地市场秩序。对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为。严禁以科技、教育等产业名义取得 ...
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办理商品房预售审批手续，并发给《商品房预售许可证》。对大宗房地产开发项目(总投资1000万美元以上)，可按实际开发建设进度，分2至3次发给许可证，预售收入资金 规定，保障购售双方和贷款银行的合法权益。 六、清理税外收费，减轻企业负担。结合外商投资企业税外收费清理工作，继续对我市房地产开发行业的税外收费 ...
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；（四）其他需要评级的房地产开发企业。农业银行房地产开发企业信用等级评定对象不包括房地产开发项目公司。 第六条农业银行房地产开发企业信用等级评定对象的基本条件 健全，财务报表真实。 第三章评定指标 第七条房地产开发企业信用等级评定指标为：到期贷款偿还率、贷款付息率、售（租）房款归行率、资质等级、资产 ...
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既促进个人住房信贷业务发展，又收回房地产开发项目贷款。（六）个人申请住房贷款条件、程序按照《中国农业银行个人住房贷款管理办法》规定办理。 二、售房人为 ．贷款行要求提供的其他资料。（二）贷前调查。为提高工作效率，防范贷款风险，贷款行可与律师事务所签订合作协议，由律师事务所协助贷款行调查借款人资格、还款 ...
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并退回纳税人。第九条 凡主管地方税务机关要求纳税人办理土地增值税清算手续的房地产开发项目，主管地方税务机关应出具《土地增值税清算通知书》（附件3）并送达纳税人 分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和 ...
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2006年2月27日附件：1.广东省地方税务局《关于同意延长广州市七个房地产开发项目土地增值税免税期限的批复》(穗地税函[1999]273号)2.实例附：广州市地方 ）条地方政府规章（1）条第二条 适用范围本办法适用于在我市出售其开发的商品房的单位，包括在广州市(含花都区、番禺区、南沙开发区、从化市、 ...
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力度。建立规范的社会化抵押担保制度，拓展房地产信贷业务，在防范信贷风险的前提下，加大房地产开发项目贷款和个人住房贷款力度。加大住房公积金归集力度，逐步提高 六、提高住宅综合质量，完善物业管理（十四）强化土地市场调控，合理确定开发规模。各城市人民政府应合理利用土地资源，根据城市总体规划、土地利用总体规划 ...
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