在业主委员会成立之后，由业主委员会负责管理，也可以根据业主大会的决议将专项维修资金账户的账目管理委托给管理机构、物业管理企业或其它社会中介机构代管。 ，业主委员会或居民委员会持专项维修资金预支用手续、维修工程施工合同、维修费用发票到主管部门办理维修费用决算单、最终维修费用分摊明细表，并到开户银行办理 ...
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二条房地产开发建设单位、公有住房售房单位在出售房屋时，应当与购房人在合同中约定首次专项维修资金缴存事项。申请办理房屋所有权登记的，应当向房屋产权登记机关提交 。物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。第二十六条专项维修资金使用的分摊，应当遵循业主谁受益谁负担的原则，按 ...
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：(一)用于物业管理区域共用设施设备的，由全体业主按所拥有房屋建筑面积的比例分摊。(二)用于房屋本体共用部位、共用设施设备的，由该房屋业主按所拥有房屋 共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，维修费用由责任人承担，不得从专项维修资金中列支。第十七条 根据物业管理委托合同约定，应当由物业管理企业从服务费用 ...
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的空置商品房时，开发建设单位应当承担按其房屋建筑面积比例分摊实际费用。第十一条各有关单位代为收取的维修基金不计入住宅销售收入。第十二条本办法实施前 代管费用可按增值额的２％给付，或由业主委员会和物业管理企业合同约定。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会、房产行政主管部门和财政部门的检查与 ...
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交付时向业主收取。建设单位应当向购房人说明，并将该内容约定为购房合同条款。对房价中已包含专项维修资金的，建设单位不得再向购房人另行收取。未售出的物业专维修 存、使用、增值收益和结存的金额；（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；（三）其他有关专项维修资金使用和管理情况。业主对公布的情况有异议的，可以要求 ...
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交付时向业主收取。建设单位应当向购房人说明，并将该内容约定为购房合同条款。对房价中已包含专项维修资金的，建设单位不得再向购房人另行收取。未售出的物业专维修 存、使用、增值收益和结存的金额；（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；（三）其他有关专项维修资金使用和管理情况。业主对公布的情况有异议的，可以要求 ...
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、三、四级帐户。 （二）房产管理部门要在《商品房买卖合同》中，增加缴交住宅专项维修资金的条款。房地产开发企业要使用房管部门统一制定的《商品房买卖 验收合格后10日内，在物业区域内显著位置将维修资金的使用和分摊情况进行公告。 第二十条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支： （一）依法应当由建设单位或者 ...
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走廊通道等。本办法所称共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电 专项维修资金，并分摊计入该物业管理区域全体业主的分户帐。第三章专项维修资金的管理第十二条市房产管理部门应当与专户管理银行签订委托合同，委托专户管理银行 ...
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、场地清理费等，列入直接成本。企业各种临时设施应根据使用年限和服务对象合理确定分摊办法，按季分期摊销。第十四条施工单位为组织和管理工程施工所发生 保养工作，保证机械设备正常运转，提高设备的完好率、利用率和使用效果，减少维修保养费用支出；组织开展单机、单车等不同形式的核算；指导有关人员搞好机械运转记录， ...
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履行。未使用房屋的所有人也应当履行续集物业维修基金的义务。(四)物业维修基金的续集按下列原则进行分摊：1、物业管理区域内的共用部位和共用 资金管理中心，由其拨付维修费用的余额：(1)工程决算单;(2)业主委员会审核签章的施工承包合同;(3)工程维修更新的发票原件;(4)业主委员会验收合格证明。(四)经 ...
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