条为规范城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋及公共配套设施的正常使用，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创建文明、安全、整洁、方便的居住环境， 管理部门批准的收费标准，收取管理费用；（四）法律、法规、规章规定及业主大会或业主代表大会授予的其他权利。物业管理企业的义务：（一）依法经营，履行物业 ...
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之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施 的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。 ...
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《条例》），现就本市物业管理有关工作提出如下意见，请遵照执行。 一、关于业主大会表决事项时建筑面积和人数的确定 根据《物权法》第七十六条规定，业主共同 但尚未领取房地产权证的，按房屋销（预）售合同数确定，一份合同计为一个业主人数。二、关于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配 根据《物权法》第八十条的 ...
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维修资金使用方案，提出实施项目和资金使用预算；未实施物业管理的住宅小区，由相关业主根据专项维修资金使用方案提出实施项目使用预算；（二）专项维修资金使用方案和使用预算 资金购买国债的增值净收益；（三）物业共有部分、共有设施设备的经营所得，但业主大会另有决定的除外；（四）共有设施设备报废后回收的残值；（五 ...
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维修资金使用方案，提出实施项目和资金使用预算；未实施物业管理的住宅小区，由相关业主根据专项维修资金使用方案提出实施项目使用预算；（二）专项维修资金使用方案和使用预算 资金购买国债的增值净收益；（三）物业共有部分、共有设施设备的经营所得，但业主大会另有决定的除外；（四）共有设施设备报废后回收的残值；（五 ...
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职责范围内配合做好本办法的实施工作。 第二章业主自治管理 第六条业主通过业主大会或业主代表大会选举成立业主管理委员会(以下简称管委会)，对居住区物业实行自治管理 管理合同签订、终止和解除等方面材料的，处以200元以下罚款；(四)未经业主、使用人或管委会的书面同意，利用物业设置广告筹经营性设施的，处以1 ...
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，制定管理、服务方案，对住宅小区实施管理，提供服务；(二)制止违反住宅小区物业管理规定和业主公约的行为；(三)依照物价管理部门批准的收费标准，收取管理费用；(四)法律、法规、规章规定及业主大会或业主代表大会授予的其他权利。物业管理企业的义务：(一)依法经营，履行物业管理委托合同； ...
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)物业管理企业固定资产折旧；(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(九)经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、 及时答复。第十二条物业服务收费采取酬金制方式的，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金 ...
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物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。实行市场调节价的物业服务收费，收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。实行政府指导价的物业服务收费由市 及时答复。第十二条物业服务收费采取酬金制方式的，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的 ...
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别墅住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业参照本办法的有关原则协商确定。二、物业服务分等收费标准的 未涵盖的服务内容和设施设备而提高物业服务水平的，可适当提高收费标准。业主大会成立前的物业服务收费，建设单位应委托市物业管理协会组织专家论证提出相 ...
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