验下列文件：(一)《房地产抵押登记申请表》；(二)《房地产抵押合同》正本；(三)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等权属证书；(四)申请人或代理人的资格证明；(五) 书面同意。抵押权人在同等条件下有优先购买权。对扣除转让费用及应纳税费后的转让所得，抵押权人享有优先受偿权。第三十二条抵押的房地产发生 ...
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处分抵押物：(一)贷款合同期满，借款人未偿还贷款本息，又未与抵押权人签订延期协议的；(二)借款人死亡而无继承人或受遗赠人的；(三)借款人死亡，继承人拒绝 抵押物时，在同等条件下，下列人享有优先购买权：(一)共有财产的共有人；(二)出租抵押物的承租人；(三)与被处分的房屋属于一个整体或者配套使用的毗连 ...
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的土地用途的，必须取得出让方和市规划管理部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第十二条以划拨方式 ，房屋受让人应当履行原租赁合同。转让已出租的房屋，在同等条件下，原承租人有优先购买权。 第四节房地产交换第五十五条房地产交换，是指当事人将 ...
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房屋拆迁管理部门应当将变更房屋拆迁许可证的相关内容予以公布。尚未完成的拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转让给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁 拆迁人移送相关行政主管部门予以注销。用货币补偿款购买的住宅房屋和产权调换的住宅房屋，与被拆迁房屋建筑面积相等的部分，办理房地产权证时免缴有关税费 ...
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。具体包括：㈠ 以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；㈡ 买卖房屋、交换房地产的；㈢ 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发 的工程建设。第十五条房地产转让，房地产的共有人、承租人在同等条件下有优先购买权，其中共有权人优先于承租人购买的权利。第十六条纳入国有 ...
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房屋拆迁的，依据有关城市房屋拆迁法规、规章的规定给予补偿； (三)政府行使优先购买权购买的土地，按照土地转让申报价格给予补偿。第十二条 土地储备机构 批准以划拨方式使用储备土地的，用地单位须与土地储备机构签订储备土地开发补偿协议，按规定支付开发补偿费，凭缴费凭证向土地行政主管部门申领建设用地划拨决定书 ...
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转让价格比标定地价低20%以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。第三十三条土地使用权转让后，受让人改变原土地使用权出让合同或租赁合同规定的土地用途 取得原出让人、租赁人和规划行政主管部门的同意，签订出让合同、租赁合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同、租赁合同，相应调整土地使用权出让金、租金。第 ...
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高科技开发建设项目用地，政府批准的福建性住宅用地及其他特殊用地。第十二条协议出让是指出让人与有意受让人协商出让金数额和用地条件，出让土地使用权的行为。协议 单位或其他组织以积累住房建设基金为目的，向本单位职工出售或出租不含购买、租赁后的转让、转租的住宅用地、房产管理部门出租的公房用地等，仍按划拨土地 ...
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的房地产的，还应当同时书面通知共有人或承租人。 第四十八条 （优先购买权） 按本办法处分抵押物时，下列法人、其他组织或者公民在同等条件下享有 处分方式的规定） 抵押当事人选择拍卖方式处分抵押物的，按本市房屋拍卖的有关规定办理。 抵押当事人选择作价转让方式处分抵押物的，按本市房地产交易管理的有关规定办理 ...
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转让价格明显低于市场价格的，当地市（县）人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市（县）人民政府可以采取必要的调控措施。 ，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门 ...
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