）业主大会决议；（二）委托合同；（三）受托物业管理企业或其它社会中介机构资质证书和营业执照。第十七条 管理机构代管专项维修资金账目的，应当接受市财政、 改造的，由业主委员会、物业管理企业或者居民委员会提出专项维修资金使用方案，经主管部门审核后，预先从专项维修资金中拨付，再按照本办法第二十五条 、第二十 ...
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争议。 履行职责认真负责、工作积极主动的业主委员会，予以表彰和奖励。具体办法由物业管理主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府制定，并组织实施。 和谐社区建设应当 在核发《商品房预售许可证》时，应当注明物业管理用房室号。 物业管理用房依法属于全体业主共同所有，由物业管理企业使用，不得转让和抵押。第二十四条 ...
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日常管理，并为业主、非业主使用人提供相关服务。本办法所称物业管理企业，是指依法设立的从事物业管理服务的法人。第四条市人民政府房地产行政主管部门(以下简称 的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。第三十一条物业管理企业提供物业维修保养、公共卫生清洁、绿化、交通、 ...
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管理业务，具有独立法人资格，并承担相应责任的经济实体。第十三条物业管理企业必须具备下列资质条件：(一)必须是实行独立核算、自主经营、自负盈亏、具有法人资格的经济实体 景观，噪音扰民的；(四)不照章交纳各种费用的。第二十五条物业管理企业违反本办法规定，有下列行为之一的，房屋所有人和住户有权投诉；管委会有 ...
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法律、法规、规章，并结合实际，制定相应的实施办法和措施；(二)负责物业管理企业的行业管理和资质审核；(三)负责组织有关部门对新建居住区进行竣工综合 。第十二条管委会行使下列职权：(一)召集和主持业主代表大会；(二)接受居住区物业的移交；(三)拟订公用设施维修养护和房屋修缮项目的年度计划；(四)通过招标 ...
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）条地方人大法规（1）条第二条本办法适用于经工商行政管理机关登记注册并经房地产管理部门颁发物业管理资质证书，对城市住宅和非住宅提供社会化、专业化 12 企业利润13 公共性服务管理费总额14 每平方米建筑面积公共性服务管理费注：序号2--6号均不得重复计入已在序号1反映的员工工资和福利费。物业管理单位 ...
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次。有2／3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，可以增加例会。物业产权人委员会召开会议必须有过半数委员出席。会议作出的决定，应经过半数委员通过， 应当承担赔偿责任。第五十五条物业管理企业违反本办法规定，未取得《物业管理企业资质证书》从事物业管理，其所签订的物业管理合同无效，物价行政主管部门不予办理 ...
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、分摊核算及受理变更业务；业主大会也可委托物业管理企业或会计师事务所管理。第十六条业主大会可委托具有专业资质的社会中介机构(以下简称专业机构)代理维修资金使用 的通知》(京国土房管物[2002]561号)同时废止。关联法规：地方政府规章（1）条第二十六条本办法所称物业管理企业，指对维修资金对应区域实施 ...
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换届选举前15天，业主委员会或其委托物业管理企业将换届选举事项告知全体业主。告知事项应包括：1、换届依据；2、推荐候选人办法；3、会议程序；4、监督 确定。第三十一条物业管理企业不得将整体物业管理服务工作转包其他企业或个人，但可就专业管理服务项目委托专业公司承担。专业管理服务需要资质资格条件的，应委托 ...
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物业管理工作。第八条物业管理企业实行等级管理。物业管理企业经物业管理主管部门资质审查合格，并到工商行政管理部门办理注册登记后，方可接受管委会的委托，承担住宅区 公司有权制止或责令恢复原状；造成损失的，应当赔偿损失。第四十条物业管理企业违反本办法规定，有下列行为之一的，管委会有权予以制止并要求其限期改正 ...
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