管理服务合同》。?业主转让或出租物业时，《前期物业管理服务合同》对受让人、承租人具有同等约束力。?转让人或出租人应当自物业转让合同或租赁合同签订之日起15日内， 商品房的建设单位等拥有房屋所有权的业主。?第四十八条实施物业管理的已购公有住房，或者以优惠价格购买的解困、安居、经济适用房，业主应按同等同类 ...
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的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（六）列为文物保护的；（七）公有住房已出租的；（八）已依法公告列入拆迁范围内的；（九）依法被查封 应当将租赁情况书面告知抵押权人，并将抵押情况书面告知承租人，原租赁合同继续有效。已出租的房屋，因履行担保债权而变更产权人的，原租赁合同在租赁期间内继续有效。第二 ...
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召开第一次业主大会（业主代表大会）选举产生。以前建成的各类房屋或住宅区（包括公有住房出售后的住宅区），按物业管理区域，由当地房地产行政主管部门会同开发建设 没有表决权。当本物业管理区域的物业有三分之一以上为出租时，必须聘请承租人代表列席委员会会议，但没有表决权。 第十七条 委员会决定问题，采取少数服从 ...
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所称业主，是指物业的所有权人；本条例所称使用人，是指物业的承租人或实际使用物业的其他人。 第四条一个住宅区应当由一个物业管理企业承担物业管理 (一)购房人在购买商品房(包括经济适用房)时，按有关规定比例交纳的维修基金；(二)公有住房出售单位和购房人按有关规定比例提取的维修基金；(三)开发建设单位的自用 ...
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大会和业主委员会（三）符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位？？含公有住房出售单位？？应当在房地产行政主管部门和街道办事处指导下组织成立业主大会筹备组 事项。（三十九）物业出租的，业主应当在签订物业租赁合同时，将物业承租人、出租期限、物业服务费交纳约定等情况书面告知业主委员会和物业管理企业。（四 ...
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为加强汕头市市区(以下简称市区)房地产租赁管理，维护房地产租赁市场秩序，根据《城市公有房屋管理规定》、《广东省经济特区土地管理条例》和《广东省城镇房屋租赁条例》 不致造成使用不便或分立后人均居住面积不低于解困标准。第二十一条公房住宅承租人申请变更承租名义并符合下列条件的，经出租人审查同意，可按规定办理 ...
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： (一)新建、改建、扩建和装修房屋； (二)改变房屋和土地用途； (三)设立或变更房屋租赁关系。 房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停 补偿安置意向，丈量被拆迁房屋，调查权属及使用情况，核实被拆迁人、公有房屋承租人实际居住等有关情况。第十三条 拆迁人委托的拆迁单位和自行拆迁的拆迁 ...
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拆迁补偿安置意向，丈量被拆迁房屋，调查权属及使用情况，核实被拆迁人、公有房屋承租人实际居住等有关情况。第十三条拆迁人委托的拆迁单位和自行拆迁的拆迁人 的优惠政策。其货币补偿款按下列公式计算：货币补偿款=被拆迁房屋未超过房改住房面积控制标准部分的建筑面积×（区位房屋补偿价＋补贴金额）。补贴金额的计算办法 ...
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被征收人公布。第十四条 征收补偿方案公布前，城管执法部门应当会同规划、住房保障管理等部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。认定为 四十条 房屋征收部门应当对按期搬迁、提前搬迁或者选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人给予适当奖励。具体办法另行制定。第四十一条 实施房屋征收应当先补偿、 ...
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机关代管。经查明所有人死亡又无合法继承人的私有房屋，经所在区、县人民政府批准后收归公有。第十七条代管的私有房屋，因国家建设需要而拆除或改建、扩建的，应 房租的，承租人可将租金专户存储并通知出租人。第三十一条承租人因生产、工作、生活需要与他人互换住房时，必须事先征得出租人同意。换房后，原租约即行终止。新 ...
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