房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、 、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。第二十三条物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律 ...
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房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、 、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。第二十三条物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律 ...
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物业服务收费，可以采取包干制或者酬金制等形式，由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。第九条包干制是指由业主 向供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位收取物业管理区域内配套设施用房物业服务费用。第十三条物业服务收费按房屋权利证书登记的房屋建筑面积收取（不含附属 ...
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维修资金实行二级账户管理。售房单位与专户管理银行签订托管协议，设置住宅专项维修资金第一级账户；每个物业管理区域设置第二级账户。第十一条业主大会成立前，住宅 负担人相一致的原则。产权人对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。第十六条使用住宅、非住宅的产权人交存的住宅 ...
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市房产局应在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内产权人交存的专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户，并将有关账目 负担人相一致的原则。产权人对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。第二十六条商品住宅、非住宅专项维修资金的支出 ...
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通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担；(四)物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。第 使用，应当遵循程序规范、公开透明、权利与义务相一致的原则。第二十条使用物业专项维修资金应当遵循下列程序：（一）实施物业管理已经成立业主大会，对全体业主 ...
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使用，应当遵循程序规范、公开透明、权利与义务相一致的原则。第十七条物业专项维修资金的使用范围包括：(一)物业共用部位维修工程1．主体承重结构部位 物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会、物业管理企业或者居民委员会提出物业专项维修资金使用方案，经所在地市、县人民政府房地产行政主管 ...
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交付使用但尚未办理房屋所有权过户登记的，房屋销(预)售合同中的购房人可以视为业主。 房屋所有权证书登记的房屋所有权人或房屋销(预)售合同中的购房人超过1 。第十一条县(市)、区房管部门应在收到建设单位(物业管理企业)书面报告或业主的书面要求后30日内，与街道办事处(乡镇人民政府)共同组织、指导成立首次 ...
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面积达50％以上，且已竣工并经有关部门综合验收的住宅小区，应当成立业主委员会。单幢公有住宅出售建筑面积达30％以上，单幢新建商品住宅出售 业主委员会章程草案；(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立，变更或者解除物业管理服务合同；(四)审议物业管理企业提出的 ...
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物业管理区域内的全体业主组成，是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。第五条业主会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事 委员会设主任一名、副主任一至二名，委员三至十一名。第二十三条业主委员会成员的候选名单由筹委会在广泛征求意见的基础上提出，并以书面形式在物业管理 ...
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