价格合理、规范运作、取信于民＂的原则建设全装修住宅。全装修住宅是完整的商品房，销售的房价中应包含毛坯房价格和装修价格两部分。开发企业要合理控制装修 ，确保工程质量。５、装修监理住宅装修工程必须实行工程监理，由开发企业以合同形式委托具有相应资质的监理单位进行监理。监理单位要认真编制监理大纲，明确监理目标 ...
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50%，且使用已超过一年的，应当依照规定召开首次业主大会。第十二条建设单位（包括除商品房以外的其他产权单位）应以首任业主的身份，负责组织（或委托物业管理 三）预售或销售合同中向业主承诺交付使用时应有的配套设施及其他使用条件已具备。第四十八条业主和使用人应当遵守业主公约，按照物业管理委托合同的约定和业主 ...
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，购房者未按本规定缴交维修基金的，由购房者在业主委员会成立后补交。(三)商品房在销售时，购房者未按规定缴交维修基金的，由购房者在业主委员会成立后补交。 规定计息。第十四条业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经市房管局审核划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用 ...
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有建筑节能的专题篇（章）。要按照相应的建筑节能设计标准和技术要求，委托工程项目的规划设计、施工、监理和组织竣工验收。竣工验收时要进行建筑节能 结构保温隔热性能指标、相应保护要求等基本信息向购房者明示，并在商品房住宅买卖合同和住宅质量保证书、使用说明书中载明，不得预售或销售未达到建筑节能设计标准的商品房 ...
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维护、管理；㈤ 协调解决日常工作、生活中所涉及的其它公共事务；㈥ 物业委托管理合同中规定的其它服务项目。第十一条 综合管理服务费标准需低于基准价的 由物业管理单位与业主管委会协商议定。第十五条 综合管理服务费按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》及本市有关规定分摊计算。综合管理 ...
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各方主体的市场行为、工程招标投标、工程监理、建筑安全生产、建筑工程质量、合同管理和工程风险管理的管理制度并组织实施；负责各类房屋建筑及其附属设施的 、房地产评估等中介服务管理；贯彻落实“房改”的方针政策和措施，指导“房改”工作；负责公房出售、商品房预销售的管理工作；统一组织印制颁发有关房屋的权属证书、 ...
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；(五)公共秩序；(六)物业档案资料的管理；(七)市物业管理行政主管部门规定和委托管理合同规定的其他物业管理事项。第二十二条物业管理公司的权利：(一)根据有关 部位、共用设施、共用设备，要设立维修基金。维修基金按下列标准收取：(一)商品房出售时，6层以下(含6层)住宅按售房款的1%收取，6层以上住宅按 ...
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(2)明确存货计价方法。企业增加的存货，应分别不同的方式，对购入、自制、委托外单位加工、投资者投入、盘盈、接受捐赠的存货在计价上作出明确规定，确保 以及企业开发产品定价方法。3．制定销售日常管理制度。明确对销售合同管理、工程价款结算程序管理权限和办法，根据房地产市场情况确定商品房最优存量，并建立对赊销 ...
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介入并参与综合验收。新建小区没有选聘物业管理企业的，房产行政主管部门不得发放《商品房预售许可证》。第十四条对老住宅区和原行政企事业单位自管住房采取统一整治 房产行政主管部门有权予以制止并责令其限期改正，情节严重的，有权解除委托管理合同；造成业主、使用人损失的，应当责令其负责赔偿。业主或者使用人违反业主 ...
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。第五条面向国外销售的商品房产，可以委托经开发区房产管理部门进行资格审查批准的国外房地产商在国外开展代销业务。成交后凭房产购买合同，到开发区房产交易所 房地产业营业执照的企业或个人，出售商品房产须经开发区房产交易所对其所经营的商品房产权审查确认；2．单位或个人出售自有房产必须持有该房产的《房屋所有权证 ...
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