八条物业服务企业应与建设单位签订前期物业服务合同，履行以下主要职责： （一）熟悉场地，掌握物业管理区域的管网、线路布置及设施设备功能等情况；（二）督促建设 分户账内专项维修资金余额不足首期缴存额的30%时，应当续交专项维修资金。实施物业管理且已成立业主大会的小区由业主大会制定续筹方案；未实施物业管理或 ...
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十八条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前在物业管理区域内公告通知全体业主。召开住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的社区居民委员会。业主 企业签订代收委托合同，实行有偿服务。物业服务企业向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。物业服务企业代收的有关费用应当按规定在物业管理区域 ...
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业主大会的执行机构，应当依法维护业主合法权益，促进小区和谐。业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会 一）争议处理方式；（十二）违约责任；（十三）其他约定的事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务 ...
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在物业销（预）售前，对住宅物业、住宅小区内的非住宅物业总建筑面积在2万平方米以下的小区，由建设单位征得物业管理主管部门同意后，可以采用协议方式明确物业 委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（二）依据有关规定和物业服务合同，收取物业服务费用和代办服务费用；（三）有权制止 ...
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：一、指导思想以“三个代表”重要思想为指导，以物业管理有关法律法规和规章为依据，以合理维护小区物业、保障小区居民合法权益、保持良好居住环境、构建和谐本溪为 人员工资及办公费用等。五、前期物业管理棚改新区的前期物业管理一律由开发建设单位负责。开发建设单位要制定《前期物业服务合同》、《业主临时公约》，并与 ...
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服务的收费。第三条 本办法所称非住宅小区房屋物业管理服务收费，是指房屋管理单位或物业管理企业受委托管理未形成小区规模的房屋，对房屋产权人或使用人 房地产主管部门制定。第九条 物业服务费标准，应当在委托管理合同中作出明文约定。第十条 物业服务费收费要实行明码标价制度。物业管理企业应到当地物价部门办理收费 ...
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的执行机构，应当依法维护业主合法权益，促进小区和谐。业主委员会履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘 (十二)违约责任；(十三)其他约定的事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并 ...
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的专项服务和委托性的特约服务、如业主无故拒交服务费，物业管理企业可停止对其的服务；(九)对居住小区、组团内属居民共有财产的、可出租的公共服务设施 的物业管理企业应有优先承租权。(十)接受业主委员会委托的物业管理企业，必须按合同约定的服务内容、服务标准提供服务。对只收费不服务或服务比较差的，业主委员会有 ...
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业主委员会应当积极配合居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，在物业管理职责范围内接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定 的约定，提供相应的服务。物业管理企业可以根据业主的委托提供特约服务项目。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的 ...
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并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。第三章前期物业管理第二十一条在业主 条违反本办法的规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由房产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30％以上50％以下 ...
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