》。第二十三条拍卖出让国有土地使用权的基本程序：(一)发布拍卖公告。(二)竞买人报名并提交资格身份证明文件、企业注册证明、资质等级证书及资信证明等。 土地行政主管部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明；(六)抵押人和抵押权人的身份证件，委托他人办理抵押登记的提交委托书和代理人身份证明；(七)地价 ...
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按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式： 人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积／居住人口 【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人 以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 【购房贷款抵押】是指购房人在支付首期 ...
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共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉实施办法》业经１９９４年１０月１３日省人民政府第１１次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。省长 办理土地使用权出让登记。（五）土地使用权转让人和受让人、出租人和承租人、抵押人和抵押权人应在土地使用权转让、出租、抵押合同签订后共同到土地所在市、县土地 ...
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规定办理租赁登记手续。转租的房屋实行协议租金，租金由房屋产权人、转租人和受转租人三方协商议定。第二十八条承租人共用的房屋部位和院落，应共同合理使用，不得 产权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押。第四十条公有房屋抵押前，抵押人与抵押权人应到房地产管理部门办理抵押登记。登记后，须经依法认定的具有评估资格 ...
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可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第三十四条以划拨方式取得土地使用权的房地产设定 四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记 ...
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以所购自用住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于抵押。第十六条抵押人须到贷款人认可的保险公司办理抵押物财产保险，也可以委托贷款人代办有关保险手续。《 后十五日内，持被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件及有关材料，到土地所在地的土地管理部门申请抵押登记，取得《土地 ...
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办理。第十二条贷款担保申请人向担保中心申请贷款担保的，必须以本人或者第三人的合法房屋依法向担保中心进行抵押提供反担保。第十三条房屋抵押应当订立书面合同。 因抵押人的行为造成损失致使其价值不足作为履行债务担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。第十八条有下列情况之一的，担保中心应当 ...
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抵押人应与共有人签订书面协议后方可抵押。 第三十三条 有下列情况之一的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同的规定处分抵押的土地使用权和地上建筑物、其他 其他附着物转让、出租、抵押须按下列程序办理手续： （一）转让、出租、抵押人持土地使用证、地上建筑物和其他附着物的产权证明、资信证明等合法证件，向市、 ...
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规定分别办理土地使用权过户登记和房屋产权过户登记。同一建筑物分割转让的，各房产所有人占有相应比例的土地使用权，但同一建筑物所占用的土地，其使用权整体不可分割。第二十 作抵押财产的，不影响房屋原租赁关系。第二十九条土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，并在抵押合同签订之日起十五日内，持土地 ...
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不计息）计算。但重新出让时收取的地价款在扣除有关税费后的余额低于原土地使用权人已交地价款的，按余额给予补偿。七、闲置土地按第三点规定处理后，在 土地使用权人已交的地价款按第六点规定返还，返还款项必须优先用于偿付抵押权人的债权。如抵押权人对收回闲置土地有异议的，按有关规定采用其他方式进行处置。十、市政府 ...
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