实行收费许可证制度。 二、关于达到法定条件应当成立业主委员会但尚未成立的住宅小区物业管理费定价问题。对因政府职能部门原因没有及时成立业主委员会的，仍由物价 业主委员会的应事先征得大多数业主同意。应公布工程安装费用标准，工程竣工后再公布经费使用情况，物业管理企业不得从中获利。 十二、关于装修管理费等其它 ...
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，各区、县税务(分)局，浦东新区财税局：现将国家税务总局《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》(国税发[1998]217号)转发给你们，并结合本市实际 按实代收，并在相应的代收票扰中列明代收项目和金额。 三、物业管理单位代物业产权人或使用权人收取房租，应全额交委托方，不得留用，并不得向代收 ...
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服务合同终止或解除后的十日内，将预收的物业管理服务费用、物业维修基金帐册、物业档案资料(包括原始档案和管理期间形成的档案)以及全体业主共有的物业 产权人办理租赁合同、已住公房出售、收缴租金等)。 住宅共用部位、共用设备、公共设施的维修费用，电梯水泵运行费按规定分摊。尚未出售的公有住宅产权人应承担的费用 ...
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，原则上均应全额按“服务业至其他服务业”征收营业税。但下列情况可区别处理：一、物业管理单位已向客户收取但未提供服务而又全额退还客户的收费，如退还给未 管理单位的，可按照国税发[1995]076号文件规定精神，对物业管理单位允许扣除其代收代付按实结算的费用部分(即实收实付)后的余额作为实际收取的报酬计征 ...
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服务费用或者物业服务资金的收支情况。9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。10、经常与业主沟通，及时解答业主的咨询和处理业主投诉，进行物业管理 、场地有明显标志。 12(三)共用设施设备维修养护 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。2、建立共用设施设备档案(设备台 ...
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物业管理单位预先向水电部门代缴纳水电费的物业管理小区，物业管理单位可收取水电周转金。综合管理服务费用、停车管理费实行政府定价，房屋装修垃圾清运费和水电周转金实行政府 管理单位向省物委申报收费标准，省物委将根据停车场的类型、设施和管理服务的时间，核定具体收费标准。3、房屋装修垃圾清运费和水电周转金在物业 ...
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物业管理用房的配备情况等； 二、 物业管理服务内容、标准及要求等； 三、 明确物业服务费用的形式为佣金制或包干制； 四、 对投标人及投标书的要求； 以上的按10万元计。 投标保证金或银行保函由市建设工程招投标服务中心或分中心统一管理。 投标人凭未中标通知文件，招标人应即退还保证金本息。 招标人不得设定 ...
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的性质、特点等不同内容，分为公共性服务收费和特约服务收费。公共性服务收费指为物业产权人，使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维护保养和保安、绿化等具有 分摊。第八条实行政府定价或政府指导价的物业管理服务收费标准核定程序是：由物业管理企业根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向当地物价部门申报，由 ...
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十八条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况 。收费项目及标准必须公布。业主必须按照物业服务合同向物业管理企业缴纳物业管理服务费，其他任何单位不得重复收取性质相同的费用。第二十五条 新建住宅区和实行 ...
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委托具有资质的招标代理机构办理招标事宜。其中，工作小组应由招标人法定代表人和物业管理及其他专业人员组成。工作小组或招标代理机构可根据需要，召开招标文件答疑会议 之日起15日内，将《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》、中标的投标文件送浦东新区建设局备案。第二十条（招标费用）实施招标所发生的广告 ...
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