）、房产局：为进一步规范物业管理行为，促进物业管理行业发展，现将建设部《关于印发〈业主临时公约（示范文本）〉的通知》（建住房[2004]156号）转发给你们，请遵照 第三十七条本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。承诺书本人为（物业名称及具体位置，以下称该 ...
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镇人民政府书面申诉，街道办事处、镇人民政府应当在15日内核查。经核查符合召开业主大会临时会议条件的，由街道办事处、镇人民政府按照前款规定予以处理。 第 物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理活动中的相关问题； (五)督促业主、物业使用人遵守管理规约，交纳物业服务费及其他相关费用，调解因物业使用 ...
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使用和维护保养等技术资料；(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(四)业主名册；(五)物业管理必需的其他资料。前期物业服务企业应当在前期物业服务合同 ：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改管理规约 ...
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主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织换届选举。 第二十三条 物业管理区域不成立业主大会的，可以由房地产行政主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府，在征得专有部分 。在退出物业管理区域之前，应当按照国务院《物业管理条例》的规定，向业主委员会或者新聘的物业服务企业移交物业管理所需资料、预收的物业服务费用 ...
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建筑面积不低于二十平方米。 建设单位移交物业服务用房，不得收取任何费用。 未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业服务用房的用途。 第四十五条 按照 费用，并按约定支付手续费。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第六十三条 房地产行政主管部门应当加强对物业服务企业 ...
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； （七）法律、法规规定的其他义务。 第十条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分，应当考虑物业的共用设施设备、共用场地、建筑物 拒绝代收代缴费用而停止提供服务。 物业服务企业接受委托代收有关费用的，不得向业主或者使用人收取手续费等额外费用。 第五十三条 房产主管部门应当加强对物业 ...
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行为习惯，明确实行生活垃圾分类。 第十条 提倡物业服务企业参与养老事业，鼓励业主大会、物业服务企业利用物业管理区域公共部位开办日间养老照料中心，探索推行居家 或者无人当选的具体处理方式作出决议的，按决议执行。 第三十一条 业主委员会成立后，应当通过社区工作站向区主管部门提交备案申请。 社区工作站应当在 ...
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由物业所在地县（市、区）人民政府住房和城乡建设部门根据物业管理区域规模、业主人数和建筑面积等因素确定。建设单位应当在物业承接查验前向物业所在地街道 信用评价结果应当向社会公告。满意度测评结果和信用评价结果可以作为建设单位和业主大会选聘物业服务企业、调整物业服务收费标准的参考。物业服务企业服务质量满意度 ...
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等事故的发生。 设置于房屋内部的共用设施设备发生损坏或者妨碍正常使用时，业主、物业使用人应当及时告知物业服务企业或者有关管理单位进行维修。 对物业共用 用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 第七十条国家机关工作人员在物业管理工作中滥用职权、玩忽职守 ...
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街道办事处、乡镇人民政府、开发区管委会可以委托物业服务企业或者其他管理人临时代管，至业主大会选聘新的物业服务企业为止。代管期限一般不得超过三个月。第五 企业不得擅自扩大收费范围，提高收费标准。物业服务企业依约履行义务的，业主应当按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费，不得以物业空置、存在开发建设遗留 ...
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