(五)审议住宅区配套工程、重大维修工程项目及其他物业管理服务的重大措施；(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督、检查物业管理公司的工作；(七)教育、督促 委员会专职人员的报酬。第十八条 住宅交付使用后至业主委员会成立前，对物业的管理由售房单位负责，售房单位可以聘请物业管理公司进行管理，也可以自行管理 ...
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物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二 及更新、改造的。工程完工后，物业服务企业、业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）应当组织有关单位验收，并出具工程验收报告。 ...
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（市、区）房产管理部门和辖区街道办事处、乡镇人民政府对本辖区内的业主大会、业主委员会的成立进行指导，并对其活动依法监督和管理。辖区街道办事处、乡镇人民政府应 使用的建筑面积达到30%以上不足50%，但使用期已超过12个月的。应当召开首次业主大会而不召开的，由县（市、区）房产管理部门和辖区街道办事处、 ...
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服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议； (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二 及更新、改造的。 工程完工后，物业服务企业、业主委员会(未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表)应当组织有关单位验收，并出具工程验收报告。 ...
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，建设单位应当依照有关规定制订前期管理守则，并在售房时予以明示。业主委员会成立后，由业主委员会选聘物业管理公司对物业进行管理。第二十一条 建设单位须在 资质证书：(一)建筑物及共用设备、共用设施不按期修缮或者养护、维修不当，造成业主损失的；(二)服务管理不当，使共用设施、设备遭受损失的；(三)擅自改变 ...
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以公开招投标方式向社会选聘物业管理企业。由其选聘的物业管理企业承担在业主委员会成立之前的物业管理。对未经招投标确定物业管理企业的预售项目，市、县 行政主管部门行使，其物业管理交由物业管理企业承担。房地产行政管理部门作为物业业主行使权利和履行义务。五、加强物业管理立法工作各级房地产行政管理部门要抓紧研究 ...
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起10日内报物业管理行政主管部门备案。第九条新建住宅区，在竣工验收合格后到业主委员会成立前，由开发建设单位委托物业管理企业对住宅区进行物业管理，业主 规定和合同的约定，制定物业管理制度；(二)收取物业管理服务费用；(三)制止违反业主公约的行为；(四)选聘专业公司承担专项经营业务。第二十八条物业管理企业 ...
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》规定的职责。物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。关联法规：国务院行政法规 的安装、使用和维护保养等技术资料；(四)物业质量保修和物业使用说明文件；(五)业主名册；(六)物业管理需要的其他资料。前期物业服务合同终止时，物业服务企业 ...
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续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同；不再续约的，业主大会应当及时选聘其他物业管理企业。物业服务合同期满不再续约或者解除物业服务 责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)违法干预业主依法成立业主大会和业主委员会的；(二)违法实施物业管理行政许可的；(三)违反物业管理投诉 ...
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建设单位应当在房管部门指导下负责召集首次业主大会或者业主代表会。业主委员会成立后，业主大会或者业主代表会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。 第十 ；选聘专营公司或者人员承担各项专营业务；(三)制止违反住宅小区物业管理规定和业主公约的行为；(四)承担房管部门委托的事项。 第二十六条 物业管理公司的 ...
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