，签订《住宅小区物业委托管理合同书》；3．审定物业管理公司制订的年度物业管理计划和住宅小区管理服务的重大措施；4．监督及配合物业管理公司开展日常管理工作。 第九条住宅小区内的楼宇，可成立楼宇业主管理小组，负责处理本楼宇有关维修、养护等事宜。楼宇业主管理小组应接受业主委员会的监督。 第十条本办法由 ...
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事先经所在地房管部门审核。前款所称前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。?第二十七条居住小区经综合验收合格后，开发建设单位应当将 应当纳入维修基金。?第三十四条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后，方可按有关规定办理审批手续；经批准的， ...
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行政法规（1）条地方政府规章（1）条第二条本规则适用于本市行政区域内业主委员会的活动。第三条市物业管理行政主管部门和区、县人民政府应当对业主 乡镇人民政府以及区、县物业管理行政主管部门的指导下，由居民委员会组织并成立由业主、物业管理企业、居民委员会等代表组成的业主委员会换届筹备组，按照规定重新选举业主 ...
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法规（1）条地方政府规章（1）条第二条 本规则适用于本市行政区域内业主委员会的活动。 第三条 市物业管理行政主管部门和区、 县人民政府应当对业主 人民政府以及区、县物业管理行政主管部门的指导下，由居民委员会组织并成立由业主、物业管理企业、居民委员会等代表组成的业主委员会换届筹备组，按照规定重新选举业主 ...
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名称按统一格式命名，请遵照执行。 各区、县房地局应对已成立的业主委员会名称作认真审核，对文发前已经重复命名的业主委员会，请在办理业主委员会变更手续的同时做好业主委员会的更名工作。 业主委员会名称统一格式为： 上海市XX区XX业主委员会 本通知自下发之日起实施。 ...
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，除向开户银行出具业主委员会成立的批准文件外，还应出具业主委员会授权书，被授权人的身份证件以及由质量技术监督部门颁发的业主委员会的非法人组织机构代码证书， 委员会商品房维修基金帐户开户银行与售后公房维修基金帐户开户银行不是同一家银行的，可按规行规定另外申请开立一个临时存款帐户，用于核算售后公房维修基金 ...
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的有关规定，采取以下几种方式确定物业服务收费标准：1、成立业主委员会的住宅小区，由业主委员会代表业主与物业企业协商确定物业服务收费标准。收费标准确定后， 收费标准，同时按照《价格法》、《价格违法行为处罚规定》进行处罚，情节严重的在新闻媒体予以曝光并吊销其服务资质。 三、关于其它13、我市非住宅物业服务 ...
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用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的；(4)其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会的成立应当符合法定程序。没有成立 责任纠纷31、物业管理企业未按合同约定提供服务或者提供服务不符合约定标准，业主可以要求物业管理企业承担违约责任。32、物业服务合同约定有财物保管服务，在 ...
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、交接事项参照以下意见进行：1、前期物业服务合同期限即将届满，已成立业主大会的，业主委员会应当及时组织召开业主大会会议，并在合同期限届满前3个月，决定是否与原 明确解决办法。 六、原物业管理企业撤管时，应当在业主委员会的组织下，将预收的交接之日后的物业管理服务费、代收的各种能源费、押金，以及代管的专项 ...
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效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不 将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。 第八十一条 业主会议或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 第八十二条 建筑物 ...
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