意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（六）监督管理规约 报有关部门批准的，应当依法办理批准手续。业主或者物业使用人应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。业主或者物业使用人拒不办理登记、批准手续的，物业 ...
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企业或者强行推销装饰装修材料。第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。第二十一 ，计价和支付方式、时间；(六)合同变更和解除的条件；(七)违约责任及解决纠纷的途径；(八)合同的生效时间；(九)双方认为需要明确的其他条款。第二十五 ...
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业主大会成立和业主委员会换届工作，调解业主、业主委员会和物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区服务的关系。居民委员会、村民委员会应当协助街道办事处、乡镇 人少于3个或者建筑面积5万平米以下的住宅物业，经市物业管理主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。5万至10万平方米（含5万和 ...
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物业所在地县级以上房产行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。第二十六条 新建物业的建设单位在办理房屋预(销)售许可证时，应当向 公共利益和他人利益。第四十四条 各级人民政府应建立物业管理纠纷调解机制，妥善解决物业管理及物业服务纠纷，维护双方当事人合法权益。市、县(市)区房产 ...
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等的移交方法；（五）违约责任及解决纠纷的途径；（六）双方当事人约定的其它事项。物业管理服务合同的示范文本由市物业管理部门、市工商行政管理部门共同制定。 。第八章法律责任第五十二条业主、使用人违反业主公约、前期物业管理服务协议、物业管理服务合同的，应承担相应的民事责任。业主、使用人不按照约定缴纳物业管理 ...
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涉及共用财产│(5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全； │││和公共事务的管理．│(6)与业主签定物业管理服务协议，物业管理公约等手续；公开服务标准，收费依据及 ││││ 标准； ││││(7)应用计算机系统对业主及房产档案。物业管理服务及收费情况进行管理； ││││(8) ...
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制度及业主公约的行为；(五)委托专营企业承担专项物业管理业务；(六)要求业主委员会协调其与业主的纠纷；(七)依法开展有偿服务；(八)法律、法规规定的其他权利。第二 八章法律责任第五十二条业主、使用人违反业主公约、前期物业管理服务协议、物业管理服务合同的，应承担相应的民事责任。业主、使用人不按照约定缴纳 ...
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第五十三条 房产主管部门应当加强对物业服务企业的监督管理，建立投诉受理制度，及时协调处理物业管理纠纷。 第五章 物业的使用与维护 第五十四条 和注意事项告知业主，并与其签订装饰装修服务协议。 物业服务企业不得以任何形式收取装饰装修保证金。 物业服务企业应当加强物业管理区域内装饰装修安全事项的巡查， ...
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指导和监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调业主与业主、业主与物业管理企业之间的矛盾纠纷。(二)电业、水务、规划、环保、卫生、工商、物价、民政 管理水平来确定。?(四十二)住宅小区物业服务等级确定办法。?1.新建商品房出售前，由中标或经物业主管部门批准协议委托的物业管理企业与开发建设单位签订《前期 ...
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的事项应向全体业主公布。第三十一条 业主公约是由业主共同订立的有关物业管理的协议，对全体业主具有约束力。业主公约和业主委员会章程不得与法律、法规和规章 合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。第三十七条 在前期物业管理期间，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付(指交接钥匙)之日的当月发生的的物业 ...
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