五）其他应当办理房地产权属转移登记的情形。 房地产开发经营企业销售商品房的，应当与买受人在房地产买卖合同生效之日起三十日内或者双方约定的期限内申请办理转移 商品房预告登记： （一）申请书； （二）身份证明； （三）商品房买卖合同。 预购人委托预售人代为申请办理登记的，预售人应当依照前款规定的期限申请 ...
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预售商品房的； （二）订立商品房买卖合同后又将该房屋抵押或者出卖的； （三）将被依法查封、限制转移的商品房销售给消费者的； （四）将未经竣工验收 服务的质量问题发生争议需要进行检测、鉴定的，可以由双方约定或者消费争议受理部门委托的具有法定资质的检测、鉴定机构进行检测、鉴定。检测、鉴定费用由检测、鉴定 ...
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(试行)》已经市政府同意，现转发给你们，请认真遵照实施。 杭州市人民政府办公厅二○○四年十二月十六日 附：杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)为规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售的透明度，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理 ...
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是房地产企业、中介机构不履行合同约定的义务。4、加强房地产广告管理，依法查处虚假广告行为。虚假广告直接导致购房人上当受骗，是商品房销售中大量纠纷产生的源头。 出具不实的房地产估价报告；五是利用执行业务之便，索贿、受贿或者收取委托合同之外的费用；六是未取得房地产中介服务资格，擅自从事房地产中介业务或未经 ...
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应完善工作制度和业务规范，严格货票交付手续。“借台头”、委托运输，必须纳入疏运管理，承托双方签订疏运合同，并经有关部门签证。自货自运必须是“自己的车( 修改)第四条修改为：“市房管局依法负责管理本市商品房预(销)售工作。”第五条第二款修改为：“开发经营企业在预售、销售商品房前，应按本办法有关规定，向市 ...
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业务，须由其所在的中介机构统一受理并与委托人签定书面中介服务合同。房产价格评估，当事人可委托房产估价机构或房产估价事务所进行。但涉及房屋重置价格确定、房产 房产行政主管部门审查合格后，方可办理工商登记。第三十五条凡进行商品房销售的单位在商品房屋销售前，应向房产行政主管部门提交有关证件和资料，办理商品房 ...
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下列规定时限完成前期物业管理的招标投标工作：(一)预售商品房在取得商品房预售许可证前；(二)现售商品房在正式销售30日前；(三)非出售的新建物业在交付使用90日前 车辆有保管要求的，由车主和物业管理企业另行签订保管合同。第五十六条业主或物业使用人及其委托的装饰装修企业对物业进行装饰装修，应当事先与物业 ...
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述的要求，提交相应的文件。经办人对材料进行初步审核无误后，当事人填写《北京市商品房销售许可证申报审批表》、法定代表人身份证明书及授权委托书并上交后即为受理。 市外经委的批准文件）２、主要专业人员职称证明文件和上岗证复印件３、物业管理委托合同４、管理服务的规章制度５、管理房屋的清册６、市房地局要求提供的 ...
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。并且由项目转让双方书面通知被拆迁人。第二十九条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同内容应当包括商品房的位置、结构、面积、价格、交付日期、质量要求及双方 。第四十一条住宅小区局部已交付使用的房屋和配套设施，由开发企业自行或委托有管理资质的物业管理单位提前介入管理。第五章法律责任第四十二条违反本 ...
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，对此类人员购房及供应资格要严格审查，每户限购一套，并依法重新签订有关合同。对违法违规建设、购买别墅以及炒房者依法查纠。对违反规定购房的领导干部 处理。（2）对属于经济适用房、中低价商品房的在建项目由市建委、房产局分别按项目分类结算价格与各区签定委托建设和销售协议。各区负责按要求落实或调整项目托底责任 ...
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