区域由县级以上人民政府房地产行政管理部门会同有关单位按照居住区域设施共用情况划定。?物业管理区域内的全体业主组成业主大会；业主人数较多的，可以按比例推选 。但是，物业管理企业超越物业管理服务合同约定范围提供有偿服务的，必须事前征得业主、使用人同意。?第二十一条物业管理企业应当在物业管理服务合同终止或者 ...
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，达到条件后，实行物业管理。凡住宅区的住宅建筑面积达8000平方米的，由业主委员会选聘一家物业管理企业统一管理；建筑面积达60000平方米的，应通过投标选聘 人和物业管理企业对违反本办法规定行为的投诉。第二十八条业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反本办法规定的，由房产行政主管部门责令限期 ...
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业主的合法权益，履行下列职责：(一)召集业主大会审定《物业管理公约》和业主委员会章程；(二)选聘、续聘、解聘物业管理企业；(三)审定物业管理企业拟订的 示范文本由本市房产管理部门按有关规定统一印制。 第十二条新建住宅小区在业主委员会成立并选聘物业管理企业以前，由住宅小区开发建设单位聘请物业管理企业负责 ...
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区域由县级以上人民政府房地产行政管理部门会同有关单位按照居住区域设施共用情况划定。物业管理区域内的全体业主组成业主大会；业主人数较多的，可以按比例推选 ；(五)法律、法规规定的其他权利。物业管理企业拟订的物业管理制度应当经业主会审议通过。 第十三条物业管理企业应当履行下列义务：(一)履行物业管理服务 ...
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组织下，聘请物业管理企业提供专业物业管理服务。(四)老住宅区综合整治后已成立业主大会和业主委员会的，应按照国家和我市物业管理有关法规规定，依照法定程序， 成立前的物业管理服务收费标准，由辖区街道办事处、社区工作站、居委会、本住宅区业主(住户)代表，共同与物业管理企业参照指导收费标准商定并经公示后执行。 ...
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主要负责人(主任或副主任)作为代表人：(1)物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的；(2)业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；(3)物业 物业管理企业明显怠于行使权利的，可认定其在持续主张权利。27、业主拖欠物业服务费用的，物业管理企业可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。 ...
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建筑面积成本价按１１９８元计价。根据本条第三款规定由业主大会或业主代表大会决定设立维修基金的，应当在通过的业主公约中予以约定。五、第七条维修基金的 凭证后，房地产登记机构方可受理房地产初始登记或房地产变更登记。在区、县房地局核准业主委员会登记的同时，区、县中心应书面通知房地产开发企业按本条第一款第三项 ...
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资金、公共收益进行财务审计的 6 18未依照相关规定或约定将公共收益纳入业主大会银行账户的；或擅自使用公共收益的 6 19未按合同约定提供服务造成 和共用设施用途的 18 4擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的 18 5擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 18 6出租 ...
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来抓物业管理招标投标对引导和培育物业管理市场、规范物业管理活动、保障广大业主权益、促进物业管理行业健康发展具有重要意义。严格实施前期物业管理招投标，是 区域住宅项目，只能选聘一家物业服务企业实施物业服务。二是前期物业管理期间，业主大会尚未组建，物业管理区域内因特殊原因确需变更物业服务企业的，建设单位应 ...
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的积极作用。社区居民委员会要积极支持物业服务企业开展多种形式的社区服务，业主委员会和物业服务企业要 主动接受社区居民委员会的指导和监督。建立健全社区党组织 物业服务企业协调机制，及时协调解决物业服务纠纷，维护各方合法 权益。召开业主大会、业主委员会会议应当告知所在社区居民委员会，并听取其意见。（二十二 ...
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