颁布前已经交付使用的住宅区，可先从异产毗连房屋和公房售后社会化、专业化的管理维修服务开始，分步推进物业管理，有条件的区域也可一步到位。第四十二条本办法未尽事项，按 办理。第四十三条各县(市)城镇住宅区可参照本办法执行。第四十四条本办法由市房产管理局责任解释。第四十五条本办法自1994年8月1日起施行。...
//www.110.com/fagui/law_248302.html-了解详情
，具有企业法人资格的企业。兼营企业，是指以其他经营项目为主，兼营物业管理，或者不能独立承担民事责任，不具备企业法人资格的分支机构。 第十条 组建物业管理 并负责恢复原状；造成损失的，应按规定予以赔偿。物业管理企业按合同约定对受托管理范围的公共设施实行维修、养护，应事先征得专业部门同意，并接受专业部门的 ...
//www.110.com/fagui/law_235799.html-了解详情
上报抢修效果、灾情状况、事故处理等信息。对不具备抢修力量的物业管理企业，应当向所在区的房屋应急维修中心办理《房屋应急委托抢修协议》，确保房屋抢修工作不留盲区 管理企业要重视对业主报修的受理、修理质量和服务回访制度的检查，落实小区经理责任制度，发现被媒体曝光、两次以上的重复投诉或多次修理不能得到有效解决 ...
//www.110.com/fagui/law_223827.html-了解详情
预售许可证明、经批准的房地产开发项目修建性详细规划图以及业主临时公约、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等文件和材料。商品房承销机构应当向买受人 使用的商品房存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担维修责任；房地产开发企业拒绝维修或者在合理的期限内拖延维修的，买受人可以自行或者委托他人 ...
//www.110.com/fagui/law_101490.html-了解详情
的监督管理工作。各区、县政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第五条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场 等单位应当向最终用户收取有关费用,并应依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护的责任。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位 ...
//www.110.com/fagui/law_95602.html-了解详情
的通知》（建房〔１９９７〕６５号）的要求，建立住宅共用部位和共用设施设备的维修养护专项基金，并制定管理办法。商品房销售中，房屋共用部位和共用设施设备的维修养护 建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。十一、在本物业范围内，不得有下列行为：（１）擅自改变房屋结构 ...
//www.110.com/fagui/law_60568.html-了解详情
维修基金的，应当按下列程序实施：（一）由业主委员会委托的物业服务企业提出年度维修计划和维修项目的方案预算；（二）业主委员会提交业主大会或者业主代表大会审查 维修基金损失的，由责任人赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十九条公有住宅出售后维修基金的财务管理，按照财政部和省财政厅有关规定执行。第二十条本 ...
//www.110.com/fagui/law_58819.html-了解详情
维修基金。 第七章成本和费用第三十一条企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本 交纳所得税。清算完毕后的剩余财产，除法律另有规定外，按照下列原则处理：有限责任公司，除公司章程另有规定外，按照投资各方的出资比例分配。股份有限公司，按照 ...
//www.110.com/fagui/law_35417.html-了解详情
旧区管委会，共同协商达成《管理服务协议》。三、旧区物业管理的接管标准和管理责任（一）旧区实施物业管理，要结合整治后的情况进行接管，总体上要达到房屋 环境秩序、车辆行驶和停放的管理，门岗值勤、巡视管理等服务；房屋产权人负责房屋和设施设备的日常养护、维修；区园林部门负责绿化、树木及绿化设施的养护、维修；区 ...
//www.110.com/fagui/law_28334.html-了解详情
，对验收发现的问题应当予以整改，并承担相应的民事责任。三、关于物业管理用房建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房（以下合称物业管理 存入专户银行，设立专门帐户，按幢立帐、按户核算。在前期物业管理期间，按规定设立的维修资金由区县房地产管理部门代为监管；业主大会成立并选聘物业管理 ...
//www.110.com/fagui/law_28309.html-了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务