预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定 转让合同有效。３０、商品房预售合同的预购方，在实际取得预购房屋产权并持有房屋所有权证后，将房屋再转让给他人的，按一般房屋买卖关系处理。八、关于预售商品房 ...
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单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能。第三十五条物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额 行政管理部门。有关行政管理部门应当及时处理。第四十五条业主出租或者出售物业的，应当在物业租赁或者买卖合同中，对物业服务费用的交纳作出约定，并在合同签订后 ...
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的，申请期限为一年。第十条因下列情形之一进行房地产登记的，当事人应当共同申请（一）买卖；（二）分割；（三）合并；（四）交换；（五）赠与；（六）抵押； 或者划拨方式取得土地使用权的，自按合同约定付清地价款或者补偿、安置等费用之日起三个月内；（二）新建非商品房屋的，自房屋竣工验收交付使用之日起三个月内；（ ...
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单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能。第三十五条 物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额 行政管理部门。有关行政管理部门应当及时处理。第四十五条 业主出租或者出售物业的，应当在物业租赁或者买卖合同中，对物业服务费用的交纳作出约定，并在合同签订 ...
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，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。第四条契税税率为3％。第五条契税的计税 一条纳税人巳缴纳契税，但出售方(或出让、转让方)违约，在合同规定的期限内，无法提供土地、房屋权属交付给承受方的，纳税人申请退税，经县级以上契税征收机关审核 ...
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备案。加强商品房预售管理，商品房预售人与承购人必须签订的执行采用《商品房买卖合同示范文本》，在合同生效之日起三十日内报送主管部门备案，已经备案的商品房，预售 使用关，对未按规定进行竣工综合验收或竣工验收不合格的商品住宅交付使用的房地产开发企业，责令其限期补办验收手续，房屋产权产籍管理部门在办理发放房屋 ...
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的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向旗县级以上人民政府房产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 因上述行为给承租人造成损失的，承租人有权要求出租人赔偿。第二十五条 房屋租赁合同变更、解除、终止，当事人应当向房产管理部门登记备案。第二十六条 ...
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转让，是指房地产权利人通过合法方式将其房地产转移给他人的行为。包括：(一)买卖、赠与房地产的。(二)继承房地产的。(三)以房地产作价入股，与他人成立企业 十九条 承租人应当遵守下列规定：(一)按照合同的约定向出租人交付租金。(二)按照合同的约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。(三)确需改变 ...
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第十二条办理房地产转让手续，当事人应当提交下列证件：(一)房屋所有权证书和土地使用权证书等权属证件；(二)房地产转让合同；(三)当事人身份证件、法人或者其他组织证明文件、委托人的 追索。第三十九条本办法所称房屋典当，是指房屋所有权人作为出典人将其房屋的占有、使用和收益的权利交付给承典人，由承典人支付典 ...
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248号《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条'房地产开发企业应当在商品房交付时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书'，因此，凡因当地建设工程 房屋购买人发放质量保证书的行为应予以纠正。4、尚未采用的商品房买卖规范文本，应一律按照建设部令第88号《商品房销售管理办法》中制订的'商品房买卖合同 ...
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