业主决策机构的建立和运作。通过规范业主大会、业主委员会的行为，促进业主自律和民主决策意识，依法维护自身合法权益。三是搞好科学规划设计，完善物业配套设施 具有相应资质的企业从事物业管理经营行为，整顿规范物业管理市场秩序。七是引导业主和物业服务企业增强合同意识，通过合同约定物业服务内容、服务质量和服务费用 ...
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支架等附属设施不得危及公共安全。第十四条物业服务企业应当开展房屋安全使用宣传，并根据业主大会的决定或者物业服务合同的约定定期检查其管理房屋的共用部位、共用设施设备的安全状况。发现有安全隐患的，物业服务企业应当及时向业主委员会书面报告，在小区内明显位置张贴公告，向全体业主通报；并根据 ...
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居住小区）配套公共服务设施管理，保证居住小区配套公共服务设施合理配置，维护小区业主和开发企业的合法权益，根据有关法律、法规和相关规范等，制定本规定。 配套公共服务设施，居住区配套公共服务设施规划设计指标另行研究。第十六条未经业主大会研究同意和城市规划部门许可，任何单位和个人不得擅自改变居住小区配套公共 ...
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做好共有设施设备维修、养护、更新改造，确保物业区域共有设施设备的安全运转和全体业主的正常使用。专业单位委托物业服务企业负责设施设备日常维修养护的，双方应当签订 的共有设施设备，不得改变用途。专业单位认为确需改变共有设施设备的应当提请业主大会讨论决定同意后，由专业单位依法办理相关手续后予以实施。第十二条 ...
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同意实施危险住房改造的由市房管局报市政府批准。第八条 危险住房改造的方式有业主自行出资改造和所在地区政府实施改造。第九条 危险住房地块面积较小(一般不大于 鉴定，或指定单位委托鉴定。第十二条 未实施改造的危险住房，房屋产权人或业主大会应及时采取维修加固措施，当地政府及主管部门应加强监督与检查，确保房屋 ...
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企业资质和物业管理职业资格实行年检制度。第四十一条新建物业项目，在业主、业主大会选聘物业管理企业前，开发建设单位应当选聘具有相应资质的物业管理企业并签订 十四条城市住宅区域内统一规划建设的物业管理用房、共用部位、共用设施设备属全体业主共同所有，任何单位和个人不得出售、转租、改变使用性质和占用。第四十五 ...
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人为业主委员会的，招标过程中发生的相关费用可自行筹集，也可经业主大会或业主代表大会决定在物业管理服务用房收益或其他收益中列支或在维修基金的利息中列支 有线电视等单位订立的协议书、合同等资料；(三)物业分户产权清册、租赁清册、业主使用人情况表；(四)公共设备、公共设施设置清单、图纸以及运行、保养、改造、 ...
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其存储和支用办法由市房地产管理局会同有关部门另行制定。物业管理基本金由业主委员会设立专户储存，未设立业委员会的，由物业所在地的区房地产管理局设立专户代管 管理公司根据住宅小区公用设施维修更新年度计划，提出物业管理基本金开支方案，经业主大会批准，报物业所在地的区房地产管理局核准后，由存放银行按核准的开支 ...
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由双方协商确定。 用户未委托供水企业管理维护的，可以由所在物业管理区域业主大会或者业主委员会进行管理维护，或者委托物业服务企业进行管理维护。无物业管理的住宅 收取，物业服务企业使用的水费向物业服务企业收取。 消防等公共用水水费由全体业主共同分摊，并由下列管理人与供水企业按照供用水合同约定收取： （一） ...
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出示地名批准文件或者证明。 已建住宅小区（楼）、建筑物未命名，其所有权人或者物业所在的业主大会要求命名的，分别由所有权人或者其委托管理的单位、业主大会 。 专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并提供更名报告和业主大会同意更名决议，住宅小区（楼）、建筑物可以更名。 第三十 ...
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