管理规约予以书面承诺。第三十三条 建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同的主要内容以及物业管理区域划分情况。第三十四条 前期 区域内的专项服务业务委托专业公司实施，但不得将该物业的整体服务事项委托他人。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬 ...
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物业管理公司的保安工作应给予业务上的指导和监督，加强与物业管理公司联系，支持物业管理公司做好物业管理区域内的安全防范工作。第三章业主和业主委员会第九条 ，委托与受委托方应当遵循平等、自愿原则签订物业管理委托合同。物业管理委托合同应当包括以下内容：（一）物业的基本情况；（二）委托管理、服务事项；（三） ...
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管理实施办法的通知各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：现将《常州市市区物业管理实施办法》颁发给你们，请遵照执行。常州市人民政府二○○五年 一般不超过三年。如果期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自然终止。第三十四条前期物业管理的主要内容是：（一 ...
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综合验收合格证书》向房管部门办理移交手续。住宅小区已办理移交手续的，业主委员会与物业管理公司应当签订《物业委托管理合同》；未成立业主委员会的，房管部门与 物业管理服务费中支出，不足时可以申请公用设施专用基金，也可以向政府申请从城市维护费中给予适当补贴；(四)住宅小区的水、电、煤气、通讯、有线电视等管线 ...
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使用的住宅，也要根据本办法的内容规定在1-3年内分批实行物业管理。第二十六条办理移交手续的物业，由业主委员会与物业管理公司签订委托管理合同。第二十 设备维修基金的归集、使用、核算、管理。维修基金由物业管理行政主管部门归集，售房单位代收代缴。新建物业未按规定代收代缴维修基金的，由开发建设单位按照房屋销售 ...
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建设单位(包括除商品房以外的其他产权单位)应以首任业主的身份，负责(或委托物业管理公司负责)成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会。筹备组成员由开发建设单位代表、 合同生效时终止。第三十四条 开发建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业管理合同约定的内容。第三十五条 开发建设单位应当在销售 ...
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的行为，并对造成的损害要求赔偿 ；(四)要求业主委员会协助管理 ；(五)选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专项业务；(六)开展多种经营和有偿服务。 单位负责维护、管理。有关产权单位也可委托物业管理企业维护、管理，应签订与《物业管理委托合同》期限一致的委托管理合同。第二十九条住宅区内供热设施 ...
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各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：现将《常州市市区物业管理实施办法》颁发给你们，请遵照执行。第一章 总 则第一条 为了规范 期限一般不超过三年。如果期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自然终止。第三十四条 前期物业管理的主要内容是：(一)建立与 ...
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供气、供热以及环卫、通信、有线电视等服务的最终分户使用人。上述单位可与物业管理企业签订有偿服务合同，委托物业管理企业向业主或者使用人代收有关费用。物业管理 通知后七日内拒不退出该物业管理区域，妨碍该物业管理区域进行正常物业管理的，或者未向业主委员会或者新聘的物业管理公司移交物业管理的相关设施和必要资料 ...
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有投票权的业主联名，也可推荐候选人。第十条管委会的日常事务由执行秘书负责处理。设有专职管委会主任的，只能聘请一名执行秘书；未设有专职管委会主任的， 物业管理用房中住宅区管理处使用的部分，由物业管理公司与管委会签订使用合同。部分商业用房由物业管理公司按委托管理合同以市场租金出租经营的，租金纳入管理服务费 ...
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