前款所称招标文件包括招标书、投标须知、订立委托管理合同的条件及协议条款。招标书应当包括以下内容：(一)物业规划建设的基本情况，包括占地面积、建筑面积 及路灯、停车场、单车棚等公用配套设施、设备和公共场地的使用、维修养护和管理；(三)协助有关部门维持社区公共秩序和治安秩序；(四)按照有关规定对车辆的行驶 ...
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。第九条 业主的投票权，住宅按每户计算表决权；工业厂房、商业用房按物业建筑面积计算表决权。第十条 业主大会行使下列职权：(一)选举、撤换业主委员会组成 第三章 物业委托管理第十七条 业主委员会委托物业管理公司提供物业管理服务，双方应当遵循平等、自愿原则签订物业管理委托合同。物业管理委托合同应当包括下列 ...
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运费、绿化养护费等)；(二)管委会、管理处规定人员的津贴工资、福利及办公费用；(三)就管理工作而聘请的专营公司及其他聘请人员的费用；(四)住宅区公用设施、设备必要的 收取千分之三的滞纳金；连续三个月不交缴的，可按住宅区业主公约和委托管理合同的规定进行催缴。物业管理单位同供水、供电、供气等部门签有委托抄 ...
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有经济收入的公用配套设施、设备和场地，由物业管理企业按委托管理合同经营，其收入用于补充住宅区的物业管理服务等费用。第二十四条 业主委员会应依据 建设强制性标准。第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的 ...
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建设单位缴纳的住宅区公用设施专用基金;(二)房屋产权人缴纳的住宅维修基金;(三)住房缴纳的管理服务费. 第三十六条新建成住宅区，开发建设单位应当按小区建设总投资2%的 有经济收入的化用设施、设备和场地，均由物业管理企业按照委托管理合同经营，其收入用于补充住宅区的管理服务费。 第四十五条企业、单位为单位 ...
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其他财物。第二十一条物业管理企业的权利：(一)依照物业管理委托合同和有关规定，对物业实施管理并制定物业管理办法；(二)依据委托管理合同和有关规定收取物业 可以在收到处罚决定书之日起3个月内向法院提起行政诉讼。第五十五条物业行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门 ...
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设施、设备、公共场地和房屋本体共用部位及设施进行维修养护或改造，或按规定对物业的装修进行监管的，业主或非业主使用人应当提供方便并接受监管，不得无理拒绝或 的滞纳金；连续三个月不交纳的，可以按照法律、法规和委托管理合同的规定进行催缴或向人民法院申请支付令。物业管理企业与供水、供电、供气等单位签定有委托抄 ...
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三）参与本辖区内住宅小区物业管理的招标、招聘工作的监督和管理；（四）负责本辖区内住宅小区物业管理承包合同、委托管理合同的登记备案工作；（五 的街道办事处，召集首次房屋所有人和使用人（以下称业主）代表大会，选举产生住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。管委会委员数额，根据住宅小区规模大小确定，一般为１１ ...
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、企业事业单位等自建的建筑面积在３万平方米以上的居民居住区。本办法所称物业是指住宅小区内的各类房屋、公用配套设施及住宅小区使用范围内的公共场地。第 工作。第二十七条住宅小区保安服务的具体内容由管委会与物业管理企业在住宅小区委托管理合同中约定。物业管理企业的保安人员应当在派出所的指导下加强小区值勤巡逻， ...
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有关主管部门及所在街道办事处的指导和监督；（四）协助住宅区所在地居委会做好社区管理、社区服务和社区精神文明建设的有关工作；（五）发现违反法律、法规和规章 向有关主管部门报告。第十二条住宅区物业管理从业人员实行岗位培训持证上岗制度。第十三条物业管理企业应当在委托管理合同终止或解除后的１０日内，向管委会 ...
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