指导和监督工作。市房产管理局具体负责市区维修资金的管理工作。第二章交 存第六条下列物业的业主应当按照本办法规定交存维修资金：（一）住宅。但一个业主 和其他责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十四条主管部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责 ...
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的业主且占总人数过半数的业主同意，并且在物业管理区域内公告。其中，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经过物业 物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 逾期不参加投票业主的投票是否计入已表决的多数票数，由大会议事规则确定。第 ...
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承担玻璃幕墙设计的单位，应当依法取得相应等级的设计资质。承担玻璃幕墙施工、维修的单位，应当依法取得相应等级的施工资质。本市鼓励玻璃幕墙的设计、施工、 采取必要的应急措施，并立即报告建设行政管理部门和房屋行政管理部门。房屋行政管理部门应当督促物业服务单位按照规定协助业主维护玻璃幕墙的使用安全。第二十条（ ...
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（售后管理原则）公有住宅售后管理实行业主自治管理与物业管理单位专业管理相结合的原则。第二章管理组织第六条（业主管理组织）一幢房屋公有住宅出售率达到３０％ ）办公场所证明文件。区、县房管部门应在接到书面申请之日起十五日内提出是否同意设立管委会的意见。区、县房管部门超过十五日未提出意见的，视作同意。管委会 ...
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，指为保障物业管理区域内消防、排污、监控、道路、照明等共用部位的正常运转、维护保养所需的日常运行费用；不包括保修期内的维修费、应由物业维修专项资金 中值采用年限平均法计提。产权属业主所有的物业服务用固定资产不得计提折旧。闲置固定资产不得提取折旧。固定资产提足折旧后，不论是否能继续使用，均不再提取折旧； ...
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监督工作纳入年度考核。第七条区主管部门应当建立培训制度，定期组织街道办、居委会、业主委员会相关人员进行物业管理业务培训。第八条区主管部门应当指导、监督物业管理区域 ）物业管理服务合同。（六）业主及物业使用人的书面意见、建议。（七）物业维修资金收支情况。（八）其他与本物业管理区域相关的文件、资料、物品。 ...
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取得相应的特种设备作业资格。物业管理部门应加强对电梯机房值班人员、电梯管理人员的培训和安全教育，对小区业主实施安全知识教育，提高业主安全意识，使广大业主熟悉 ）或者控制系统进行整体修理的业务，但重大维修后电梯的性能参数与技术指标不应变更。（三）“改造”是指改变电梯受力结构、机构（传动系统）或控制系统 ...
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监督工作纳入年度考核。第七条区主管部门应当建立培训制度，定期组织街道办、居委会、业主委员会相关人员进行物业管理业务培训。第八条区主管部门应当指导、监督物业管理区域 ）物业管理服务合同。（六）业主及物业使用人的书面意见、建议。（七）物业维修资金收支情况。（八）其他与本物业管理区域相关的文件、资料、物品。 ...
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相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。物业管理企业接受业主或业主会委托，应当依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护，对相关区域内的 与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。(七)完善相关制度，规范中介行为加快实施房地产经纪人执业资格制度，积极推行房地产中介服务人员持证 ...
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业主委员会的，移交给市物业管理行政主管部门接收管理，待业主委员会成立后，再由业主委员会管理。”第十五条修改为：“分期进行竣工综合验收的住宅区，交接 “大中型综合宾馆、饭店、商场，不受以上零售点布局限制；”第五条修改为：“涉及烟草专卖许可证登记内容变更的，经营者或者从业人员应当在依法获得当地烟草专卖行政 ...
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