拆迁补偿价格，由各区、县确定，报市房地局批准。被拆迁房屋所在地届时普通住宅的商品房价格，由北京市房地产交易中心提供。九、关于房屋补偿问题２６、以房屋补偿的，拆迁 由拆迁人交公证机关或者区、县房地局提存。３６、按照《办法》第四十二条规定，拆除设有抵押权的房屋，抵押人没有在房地局公告的搬迁期限内与抵押权人 ...
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登记的，登记部门应当依法予以登记。 五、购房人以经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约进行抵押的，登记部门应当依法予以登记。抵押登记的有关内容须在预售 所占用的集体土地所有权人(以下简称土地所有权人)出具的证明，包括：1．当抵押权实现后，该集体土地需要转为国有土地时，土地所有权人同意该宗土地证为国有 ...
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差价；用于产权调换的房屋属期房的，该期房按同类地段、环境相同或相近的新建商品房价格的95％进行估价。第二十九条被拆迁的房屋需要拆迁补偿估价的，先 和证据保全手续，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。第三十七条拆迁设有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人 ...
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权属证书作废。’”“第三十条‘在建房屋、预购期房、以抵押贷款方式购买期房设定抵押权的，可以办理预告登记。’‘申请房屋所有权预告登记，应当提交有关证明材料。符合 合同及有关证明材料，办理他项权利登记。”修改为“房屋权利人设定房屋典权、抵押权等他项权利的，须会同他项权利人持房屋权属证书、当事人签订的合同 ...
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；(二)初始登记；(三)转移登记；(四)变更登记；(五)他项权利登记(只限于抵押权和典权)；(六)注销登记。第八条建设行政主管部门受理房屋权属登记依以下 许可证》、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。凡房地产开发公司销售的商品房进行房屋所有权登记的，必须持双方的房屋买卖合同、建设行政主管部门又物价 ...
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：一、房地产管理部门要建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务。房屋 抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析。变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。变现 ...
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价格低于标定地价20％以上者，由国土管理部门报请政府进行优先收购。上市交易的商品房、房改房、经济适用住房须在交易中心完成国有土地使用权交易的申报、登记或 主管部门审核。主管部门核准转让的，由交易中心组织公开交易。第二十五条抵押权人为实现抵押要求处置抵押人土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物的，应委托 ...
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及改变用途应当遵守下列规定：（一）以出让方式取得的土地使用权的首次转让(商品房预售除外)必须符合法律法规和土地使用权出让合同约定的条件，出让合同履行情况由市 组织依法征得村民同意并出具书面证明。书面证明应明确下列内容：（一）实现抵押权时，需要征用土地的，同意依法办理集体所有土地征用手续；（二）土地使用 ...
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：一、房地产管理部门要建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务。房屋 抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析。变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。变现 ...
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和土地利用年度计划，严格控制占用耕地，不得假借建设经济适用住房等名义变相进行商品房开发。要对经济适用住房的建设标准和销售对象作出严格规定，具体办法由 投资开发条件的，土地使用权不得转让。土地使用权抵押应当办理抵押登记。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与 ...
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