。公共性综合服务收费按每户建筑面积收取。(二)公共性专项服务收费按专项设施运行成本、维修费用、管理人员经费支出之和核定。(三)代办服务收费在自愿委托的基础上，按 承担的在规定期内的保修费用，不得由使用人负担，不得动用住宅共用部位共用设施设备维修基金。第十七条人为造成共用设施设备损坏或损失的，由责任人 ...
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。成本价，按住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素计算。旧房的成本价按售房 回收的资金，除提取10％售房款建立住房共用部位和共用设施的维修基金上，其余按下列规定纳入住房基金，专项用于住房建设和改造：（一）国有住房的出售收入按 ...
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上海市人民政府关于修改《上海市深井管理办法》等68件规章部分条款的决定上海市人民政府《上海市人民政府关于修改〈上海市深井管理办法〉等68件规章部分条款的决定》已经1997年11月10日市政府第86次常务会议通过，现予发布，自1998年1月1日起施行。《上海市深井管理办法》等68件规章依照本决定修正 ...
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住房的微利价含住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费。住宅小区基础设施建设费和小区级非营业性配套公建费、管理费、贷款利息、微利和税金等 维修；共用部位和共用设施，由售房单位从售房款中提留15％建立维修基金，其利息收入用于此维修，不足部分按住户面积比例分摊。职工购房后，在正常使用情况下 ...
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工程造价，且符合建筑工程质量验收标准者。可从节约资金中提取基金，奖励有关人员。第九条商品住宅建设完成的投资额和建筑面积，由开发公司统一上报，统计部门单独统计 楼组成住宅小区管理委员会，由住户代表中推选3～5名正副主任，分工管理住宅小区内的房屋维修、水、电、路、绿化、治安、卫生等公共事务，实行民主选举和 ...
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的租金收缴、维护、维修和危旧房改造工作，实现国有资产的保值增值。(八)根据城市规划，参与旧城区房屋改造和新区房地产开发；参与住宅工程质量监督；负责开发 资质管理；指导、协调、监督业主委员会和物业管理企业的运作；负责全市房屋维修基金归集和使用管理。(十一)负责市区(含独立工矿区)房地产产权产籍管理，建立 ...
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项目的招标人(以下简称“招标人”)是指依照本暂行规定进行物业管理项目招标的新建住宅建设单位、业主委员会或相关物业产权人。物业尚未交付使用或者物业已交付使用但 可经业主大会或业主代表大会决定在物业管理服务用房收益或其他收益中列支或在维修基金的利息中列支。第二十八条 (招投标的时限)新建商品房需预售的，其 ...
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计价结算计量水表至进户点间的供水设施管理，按建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的有关条款执行。 (七)“水表户外计量”实施后，城市供水企业负责计价水表及表前部分设施的正常维修和管理，且不得另外收取任何费用。用户不得私自拆移计价水表和拆接表前 ...
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后应退还。4、不得自行收取装修押金和装修管理费。5、不得自行收取设备设施维修基金(或类似的储备金等)。6、统一代办收费，国家有规定收费标准的应按 将收取的金额和使用情况汇总上报市房管局物业管理处。各物业管理企业应认真核实各住宅小区收费情况，及时清退多收取的费用。各区房管局、区物价局应组织人员督促辖区内 ...
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)决定或者授权业主委员会选聘、解聘物业管理企业；(五)讨论决定共用部位、共用设施设备维修基金方案；(六)决定本物业管理区域内物业管理的其他事项。 第九条在一个 ，可以按下列规定计算，法律、行政法规另有规定的，从其规定：(一)住宅物业按一户一投票权数计算；(二)非住宅物业按建筑面积计算。确定业主投票权的 ...
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