享有优先收购权。商品房预售，房产管理部门必须凭土地使用权证和国土部门出具的已交讫土地出让金证明办理商品房预售许可证，商品房预售者应依法向房产和土地管理部门登记备案。土地使用权转让、出租以及因清偿债务和实现抵押权引起的土地使用权交易等，必须全部进入统一的土地有形市场公开交易。要进一步健全和完善土地市场 ...
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合同规定租金标准的50％发给，其补助期限依据建设周期计算。第三十条拆除设有抵押权的房屋实行产权调换或者作价补偿的，按省有关规定办理。第三十一条 内回迁安置的，偿还建筑面积与原建筑面积相等部分结算结构差价，扩大面积部分按照商品房价格结算。(二)不要产权采取自行安置的，拆迁人按照房屋拆迁主管部门与物价部门 ...
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申请商业性个人住房贷款。公积金贷款与商业性个人住房贷款结合形成组合贷款。组合贷款抵押权的受益人为管理中心和发放商业性个人住房贷款的受委托银行。第三章 贷款 的首付款或自有资金证明；(三)购(建)住房的合法合同或有效批准文件；购买商品房的，提供经房地产管理部门备案的购房合同。购买二手房的，提供房地产交易 ...
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的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋 不得再按照成本价或标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房，而只能按市场价购买商品房，因此，为了保证其必要的购房能力，调动其购房积极性，将部分净收益留给出售人 ...
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管理的原则规定（一）楼盘管理是指住房公积金管理中心（以下称'中心'）拟对商品房（以下称'楼盘'）提供公积金个人住房贷款，在作出贷款决定前，应对贷款楼盘进行 查验土地使用权证抵押情况，包括已办理抵押的土地面积、抵押价值、抵押期限以及抵押权人（银行）是否出具同意预售的书面证明。6、查验楼盘的其他情况，包括 ...
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统一由市、县（市）和镇海区、北仑区房地产管理部门专户存储。拆迁已依法设定抵押权的房屋及其附属物的，应当符合有关法律、法规的规定。第十六条被拆迁人 拆迁的，政府有关部门对该建设项目不得进行扩初会审，不得核发建设工程规划许可证、商品房预售许可证和房屋所有权证。第五十三条被拆迁人在原房屋使用状况和常住户口等 ...
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。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；高收入家庭购买或者租赁市场价商品房；中低收入家庭购买经济适用住房。中低收入及最低收入家庭的收入标准由各市（县 或者经银行认可的本人其他有效资产作抵押。取得房屋所有权证的经济适用住房可以设定抵押权。（五）经济适用住房的物业管理。成片开发的经济适用住房一律按《 ...
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相等的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。第二 按重置价格结合成新后的30％的金额给予补偿。第三十条拆除设有典权、抵押权以及有产权纠纷的房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内，被拆迁方当事人 ...
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、购房人房屋所有权证(或复印件)申请国有土地使用权变更登记。本规定实施前已出售的商品房没有进行土地登记的，由购房人持房屋所有权证办理登记。第十三条单位出售公房( 抵押登记。同一宗土地使用权设定两次以上抵押的，应分别办理抵押登记。抵押权的顺序以核准登记的先后顺序为准。因处分抵押财产而转移国有土地使用权的 ...
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房转让手续费按存量住房转让手续费标准收取。（二）非住房转让手续费标准。新建商品房转让手续费降低为：省辖市按照成交价的0．4％收取，县（市）按照成交价 件800元。七、房地产交易手续费中不包括房屋所有权登记费和他项权利（包括抵押权、典权）登记费。房屋所有权登记费和他项权利登记费按照省物价局、省财政厅皖价 ...
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