，并享有被推选权； (七)委托代理人参加业主大会； (八)监督业主委员会的工作；(九) 监督物业管理企业履行物业服务合同；(十) 对物业共用部位、共用设施设备和 其他业主占全部投票权数的比例分摊给其他业主；(四)依法归全体业主所有的物业，不计投票权数。第十四条 业主大会履行下列职责：(一) 制定、修改 ...
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应当自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：(一)成立业主委员会登记申请书；(二)业主委员会委员名单；(三)业主委员会章程 ，并向业主委员会和有关行政机关报告；(十)按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会、业主、使用人委托的其他管理服务事项。除前款规定外， ...
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(十二)违约责任；(十三)其他约定的事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并 部位、公共场地、共用设施设备；(三)违章搭盖建筑物、构筑物；(四)擅自改变物业规划用途或者外观；(五)违反规定饲养家禽、宠物；(六)违反规定摆摊设点、占 ...
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或其他方式，选聘、续聘或改聘物业管理企业，并代表业主签订、变更、终止物业管理委托合同；(四)监督检查物业管理经费的使用情况；(五)检查业主公约和 。第二十四条开发建设单位应当在住宅区竣工验收合格之日起15日内，向物业主管部门移交下列工程建设技术资料：(一)住宅区总平面图；(二)住宅区单体建筑、结构、 ...
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。第十八条住宅区开发建设单位应当在住宅区竣工验收合格之日起15日内，向物业主管部门移交下列住宅区工程建设技术资料：(一)住宅区总平面图；(二)住宅区单体建筑、结构、 物业主管部门责令其限期提供。第三十六条业主违反公约的，或者物业管理企业不履行委托合同的，应当依法承担民事责任。第三十七条罚款的收缴和实施 ...
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可以将物业管理区域内的专项服务业务委托专业公司实施，但不得将该物业的整体服务事项委托他人。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外 ：(一)违法改变房屋承重结构；(二)违法搭建建筑物、构筑物；(三)擅自改建、占用物业共用部位；(四)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；(五)存放不符合安全 ...
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)的章程；(三)业主公约；(四)业主委员会组成人员的基本情况。第二十一条物业使用人根据与业主的双方约定，享有业主相应的权利并履行业主相应的义务。 是接受业主或者业主会(或者业主代表会)的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的经济组织。物业管理企业必须取得市物业管理行政主管部门按照国家和本市的规定 ...
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委托合同》；（四）听取业主、使用人的意见和建议，监督检查物业管理委托合同的执行情况；（五）督促业主和使用人履行业主公约；（六）审核物业维修 仍不提供的，应当申请人民法院强制执行。第五十条房屋出售、出租单位未按照规定交付物业维修基金的，由房产行政主管部门责令其限期交付，并处以１０００元以上５０００元以下 ...
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企业按照合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，协商确定。普通住宅的物业服务收费办法，由国务院计划主管部门会同国务院建设行政主管部门制定。第四十 资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务委托合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。物业管理区域，是指根据省、自治区、直辖市人民政府 ...
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月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会。十分之一以上业主联名，也可以向物业所在地的区、县（自治县、市）房地产行政主管部门或乡镇人民政府、街道办事处申请召开 物业管理区域内的专项服务，但不得将物业服务合同义务的主要部分或全部转移给第三人，因转委托造成的损失由物业管理企业承担。第四十五条物业管理 ...
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