房地产估价行为，做到估价结果这客观、公正、合理，促进房地产评估行业健康有序发展，根据《房地产估价规范》及有关法律、法规，结合本市实际，特作如下规定： 一 市场比较法和成本法或其中一种方法对收益法的估价结论进行验证。 十二、选择最佳的开发利用方式进行评估，应当首先符合“合法原则”；预测开以完成后的房地产 ...
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)已设定抵押权但未经抵押权人书面同意出售的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第八条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)当事人签订书面转让 ，应当书面通知申请人，并说明理由。第十八条房地产开发企业不得以已经预售的商品房设定抵押权；房地产开发企业以已建成商品房设定抵押权的，在抵押权存续期内 ...
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、住房合作社；二、进行住房制度改革的企事业单位；三、房管单位及其所属企业；四、房地产开发企业。第十一条申请单位住房贷款的企事业单位，必须具备以下条件：一、经 说明。经贷款银行审核批准后，借贷双方签定借款合同。第十七条借款合同是具有法律效力的文件，各方必须严格遵守。如有违反合同的现象，按合同中规定的条款 ...
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，侵害了购房者的合法权益。为了进一步加强房地产广告管理，依据《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关法律、法规、规章，现就有关问题 途径，向社会公布，并设立网上或电话查询业务。未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得以'内部认购'、'内部认订'、'内部登记'等名目发布广告。 三、 ...
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开发项目投标的投标人应具备以下条件：(一)具备本市房地产开发企业资质；(二)投标人及其主要股东没有不良的信誉记录；(三)拥有相应数量的项目资本金；(四)招标文件要求 保证金。中标人未按要求交纳履约保证金的，视为中标人放弃中标项目，并承担相应的法律责任。第三十五条未中标的投标人所交纳的投标保证金，招标人 ...
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向国家有关部门备案的审批标准执行;昆明市以外的州、市实施综合开发的商品住房项目，即由房地产开发企业开发建设的商品住房项目，其普通住房与非普通住房的划分 有关事项及要求通知如下：一、各级地方税务、财政部门和房地产管理部门，要认真贯彻执行房地产税收有关法律、法规和政策规定，建立和完善信息共享、情况通报制度 ...
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，保护交易双方的合法权益，根据《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》和《福建省房地产开发经营和市场管理试行办法》等规定，结合我市的实际情况，制定本规定。关联 为预购房者办理更名手续。第十一条商品房预售合同和预购商品房转让合同的公证按法律、法规的规定执行。第十二条本规定施行前已开始预售的商品房，房地产 ...
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和土地市场化管理，推进以市场方式配置土地资源，进一步搞活和规范我市房地产市场，现根据有关法律、法规的规定，结合我市实际，作出如下决定：一、根据《深圳 开发的闲置土地，须按广东省有关标准征收土地闲置费。十三、除房地产开发企业、原农村集体经济组织可酌情考虑保留部分存量土地外，对其它单位至今闲置未用的行政 ...
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部位的土地使用权抵押登记和房屋建设工程抵押权预告登记。第十四条（全体业主共有房地产的登记）房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，对属于全体业主共有的房地产 转移登记的不适用本项规定；（二）有司法机关、行政机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的；（三）有人民法院、仲裁机构、行政机关受理房地产 ...
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的，以权属登记为准。在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。 房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买 ...
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