业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；（四）审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务 后，开发建设单位应当将下列工程资料移交给业主委员会并报城市建设档案馆存档：（一）居住小区规划图、竣工总平面图；（二）单体建筑结构、设备竣工图； ...
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并接受业主委员会和政府有关部门的监督。第二十三条物业管理公司在物业管理委员会合同终止或解除后三十日内，应向业主委员会办理下列事项，并报物业管理主管部门备案：（一 小区按规划配建有商业网点房的，开发建设单位应将占物业总建筑面积０．５％的商业网点房按工程造价转让给业主委员会，产权属全体业主共有。第四十一条 ...
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共用设施设备的承接查验，形成承接查验书面记录，签订物业承接查验协议。第二十二条新建住宅区的配套建筑及设施设备符合下列条件后，建设单位方可办理物业交付手续： 未约定通知期限的，应当提前六十日履行通知义务。第五十二条物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会办理退出手续，并履行下列交接义务： ...
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单位委托物业服务企业负责供应设施设备日常维修养护的，应当与物业服务企业签订委托协议，明确维修养护的主要事项及费用支付的标准和方式，并承担监督其维修 按照规划要求配置物业管理用房和社区组织用房。建设单位应当按照建设工程规划许可证标明的地上总建筑面积3‰的比例配置物业管理用房。物业管理用房及社区组织用房 ...
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移交下列文件和资料,并实施承接查验:(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设备、地下管网工程竣工验收资料;(二)设施、设备安装使用和维护保养技术 章附则第六十三条 本办法中有关专业用语的含义:(一)共用部位。是指房屋建筑主体承重结构部位(包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、楼屋顶等)、 ...
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移交下列文件和资料,并实施承接查验:(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设备、地下管网工程竣工验收资料;(二)设施、设备安装使用和维护保养技术 章附则第六十三条 本办法中有关专业用语的含义:(一)共用部位。是指房屋建筑主体承重结构部位(包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、楼屋顶等)、 ...
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房屋的处理类别分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四种类别。文物建筑经鉴定属于危险房屋的，应当按照《中华人民共和国文物保护法》的规定进行抢救修缮 或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释第十六条 ...
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；(七)产权调换房屋交付的告知方式；(八)违约责任与纠纷解决办法；(九)拆迁补偿安置协议变更的条件；(十)当事人双方认为需订立的其他条款。房屋产权证或经城市规划 产权产籍档案载明为准。产权产籍档案未载明，建筑面积以房产测绘机构实际测量结果为准、房屋用途以建设工程规划批准文件为准。第四十条拆除村民的生产 ...
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个月，特殊情况下拆迁人可以申请延期，但累计不得超过十八个月，逾期自行解除。第十六条房屋拆迁行政主管部门应当将拆迁管理程序、拆迁管理工作人员名单、申办 的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿。第十八条建设拆迁涉及军事设施、人防工程设施、学校、名胜古迹、文物、寺庙、教堂、市政公共 ...
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房屋管理规定》另有规定的，从其规定。第十一条房屋安全责任人对房屋建筑结构及其附属设施使用安全负责。房屋安全责任人应当按规范要求安装防盗网、空调支架等附属 中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；(三)地铁、人防工程等地下工程施上距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；(四)基坑和基础工程施工 ...
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