付预约金不予退还。预约的用地在城市规划区内的，国土部门应先征得城市规划管理部门同意。第十二条土地使用权出让，由市、县国土部门与受让人签订土地使用权出让合同（ 下列情形之一的，不得进行土地使用权的转让、出租和抵押：（一）未取得土地使用证、房屋所有权证的；（二）土地使用权或房屋权属不清的；（三）土地在城市 ...
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、直辖市、计划单列市和经济特区驻京办事处购买商品房须有市建委批准的文件；２．市属单位及外省市驻京联络处购买商品房须有市计委批准的文件；３．区、县属单位 后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需转让，须报北京市房地产管理局批准。第十条双方同意房屋交付后三十日内共同到预售登记的管理部门办理 ...
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第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，经市、县人民政府土地管理部门和城市规划主管部门批准，报原批准出让 部门和房产管理部门批准，并依照规定分别办理土地使用权过户登记和房屋产权过户登记。同一建筑物分割转让的，各房产所有人占有相应比例的土地使用权，但同一建筑物所 ...
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的，应当提前３个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋转让给他人的，受让人应当继续履行原租赁合同。第二十条出租人在租赁期限内将已 设施在租赁期限内出现损坏影响正常使用，维修责任人不及时维修的，对方当事人可以报请市房屋租赁管理机构进行核查，经同意后可以自行维修，费用由维修责任人支付。第 ...
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、人防等有关部门或者单位进行验收。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当按照国家规定进行综合验收；实行分期开发的，也可以分期进行验收。第三章房地产转让、抵押和租赁第 形式限制房地产权利的；（四）经鉴定不符合安全标准的；（五）属于违法建筑的；（六）共有房屋，未取得其他共有人同意的；（七）已抵押，但未经 ...
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县（市）人民政府应组织避险和排险工作。房屋修缮责任人必须按通知治理危险房屋，拒不治理的，由房产行政管理部门指定有关单位治理，费用由责任人承担。任何单位和 管理部门或业主委员会研究决定，可以按房屋所有权人占有房屋建筑面积比例向房屋所有权人续筹。第四十九条房屋所有权人转让房屋，结余维修基金不予退还，随房屋 ...
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申请办理转让手续。对符合条件的，房地产管理部门、土地管理部门应当自当事人申请之日起１５日内办理过户登记，核发房屋所有权证书、土地使用权证书；对不符合 一条房地产管理部门、土地管理部门及工作人员，有下列行为之一的，由所在单位或上级主管部门给予主要负责人和直接责任人行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任： ...
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房地产开发经营，是指房地产开发企业在本市国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、房地产开发项目转让和在开发项目建设过程中预售商品房等行为。第四条市建设行政 应当自收到商品房预售申请之日起10日内，做出同意或者不同意的答复；对同意的应当核发商品房预售许可证，不同意的应当书面说明理由。第三十条房地产开发企业 ...
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三)房屋权属有争议的；(四)属于违法建筑的；(五)不符合房屋安全标准的；(六)已抵押而未经抵押权人同意的；(七)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以 房屋进行违法犯罪活动,应及时报告有关部门。第二十条出租人在租赁期限内转让出租房屋的，应提前三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 ...
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条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、 关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押 ...
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