物业产权面积除以100所得商(四舍五入不保留小数点)即为该业主所拥有投票权数。建设开发单位未出售或已出售尚未交付的物业，按上述规定计投票权数。第十四 (六)拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；(七)对违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，督促其限期交纳物业服务费用；(八)对违反 ...
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：//www.1525.sh.cn (上海科技服务网)3、http：//www.stb.sh.cn (上海技术经纪公共服务网)★ 相关知识：执业经纪共分房产经纪、技术经纪、体育经纪、文化经纪等十一大类别，须通过上海市统一考试，以获取执业资格，取得执业证书者 ...
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项目重新进行综合测算，转让人应当分别到市房地产开发、土地、规划和房产管理部门签订开发建设合同，办理土地使用权和规划审批单位名称变更登记手续，并按规定 ，由作出处罚决定的部门申请人民法院强制执行。 第六十九条当事人履行房地产交易合同发生纠纷时，可以申请有关部门进行调解，调解不成的，当事人可以向仲裁委员会 ...
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项目重新进行综合测算，转让人应当分别到市房地产开发、土地、规划和房产管理部门签订开发建设合同，办理土地使用权和规划审批单位名称变更登记手续，并按规定 的，由作出处罚决定的部门申请人民法院强制执行。第七十条当事人履行房地产交易合同发生纠纷时，可以申请有关部门进行调解，调解不成的，当事人可以向仲裁委员会 ...
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的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明材料；(六)《房地产开发项目手册》；(七)预售商品房分层平面图；(八)商品房预售方案；(九)物业管理方案。 起三十日内，持商品房预售合同到市房产行政主管部门登记备案。第二十八条 预售商品房所得款项必须用于该项目的开发建设。房产行政主管部门会同有关部门建立 ...
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转让手续，并交验下列资料：”，增加“(三)转让合同或相应法律文件；(四)其他有关的文件。”删除“(三)房产开发经营单位出售商品房，须交验房管部门核发的 条商品房转让，包括商品房现房销售和期房预售。第十八条商品房现房销售，房地产开发企业应当在依法办理新建商品房所有权登记后方可进行。第十九条商品房预售实行 ...
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取得时按市场公平成交价确认收入的实现。四、出租房租金收入的确认出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。第十 换房”，且发生产权转移的，应视为取得“房地产转让收入”缴纳土地增值税。纳税人将其开发的房产赠与他人的，应比照上述规定执行。第三十条土地增值税的计算扣除项目，具体 ...
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现场进行查勘。经审查合格的，方可核发《商品房预售许可证》。第二十六条房地产开发企业作商品房预售广告及其他形式的宣传时，应当载明《商品房预售许可证》批准文号 日起三十日内，持商品房预售合同到市房产行政主管部门登记备案。第二十八条预售商品房所得款项必须用于该项目的开发建设。房产行政主管部门会同有关部门建立 ...
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《商品房预售许可证》；不符合条件的，通知申请人并说明理由。第二十三条房地产开发企业预售或销售商品房时，应当向购买人出示《土地使用证》、《商品房预售许可证》 情况。房地产开发企业与购买人应当依法签订书面合同。第二十四条商品房交付使用后，买受人认为商品房的实际面积与合同约定面积不符的，可向房产行政管理部门 ...
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》。(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付 六条实行房地产成交价申报制度。房地产开发企业应当在土地使用权转让合同、商品房购销合同签订之日起15日内将成交价格如实向土地、房产管理部门申报。第三十 ...
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