住房管理单位出售公有住房时，应重视物业管理工作。要制定出物业管理实施方案，及时选聘物业管理企业，签订物业管理合同，按照规定程序进行工程验收，确保工程质量， 管理企业参照《示范文本》尽快补充制定，业主委员会成立后，可结合实际情况进行修订。三、要规范物业管理的服务项目和收费标准，售房单位与购房人在签订房屋 ...
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管理服务企业提出的物业管理服务年度计划和物业管理制度；（五）监督物业管理服务企业的管理服务活动；（六）决定维修基金的使用方案，并监督实施；（七） 会、房地产开发企业与物业管理服务企业协商确定。第四十九条普通住宅物业管理服务费的政府指导价格标准由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定，并向社会公布 ...
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。 第七条 （工作职责） 项目经理的主要工作职责： （一）根据物业管理法规、规定和合同约定，制定住宅小区的物业管理服务方案和应急预案并组织实施。 （二 资料的查验保管工作。 （三）建立健全各项管理制度和岗位工作标准，及时处理管理服务人员的违规行为； （四）加强与业主大会、业主委员会、业主和使用人的沟通 ...
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大会议事规则；(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(三)选聘、解聘物业管理企业；(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(五) 四十一条住宅物业服务收费实行政府指导价。市价格行政主管部门应当会同市房产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度， ...
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物业管理委托合同；（四）审议决定物业管理企业提出的大中维修、更新改造公共设施的报告；（五）审议住宅区物业管理服务费的收费标准；（六）监督、指导、支持 应取得国家规定资质资格，并在其资质等级范围内从事相应的物业管理服务。第十五条鼓励业主委员会采用招标投标的方式选聘物业管理企业。业主委员会应当与选聘的物业 ...
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管理企业的义务：?（一）执行物业管理行业规范、服务标准；?（二）履行物业管理合同，提供质价相符的物业管理服务，维护业主利益；?（三）接受业主、业主委员会 和维护第二十五条新建物业在规划建设时，应当建设物业管理服务用房等必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案，并报市物业管理行政主管部门备案。建成后 ...
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和设计方案中应明确物业管理用房的具体位置及面积。物业管理用房应相对独立，连体建筑应安排在一二层。经整治改造后推行物业管理的住宅小区的物业管理用房， 管理的主要工作内容着手，制定适合多层次需求的服务标准。市物价部门要根据物业的档次、管理服务的等级标准，测定普通住宅小区物业管理服务实际成本、法定税费及物业 ...
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；(二)委托方和受托方的权利义务；(三)物业管理服务事项和服务质量要求；(四)物业管理基本服务费用的标准和收取办法；(五)物业的养护与维修；(六)合同 事项。第二十五条物业管理企业的权利：(一)依照有关法规、物业管理委托合同和业主公约制定区域性物业管理办法；(二)依照的物业管理委托合同和有关规定收取 ...
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?(六)法律、法规规定的其他权利。?物业管理企业的义务：?(一)执行物业管理行业规范、服务标准；?(二)履行物业管理合同，提供质价相符的物业管理服务，维护业主 维护第二十五条 新建物业在规划建设时，应当建设物业管理服务用房等必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案，并报市物业管理行政主管部门备案。 ...
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业主大会；(二)制定业主委员会章程和公约；(三)选聘和续聘物业管理公司，并与物业管理公司签订委托管理合同；(四)审议物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、 ，领取《收费许可证》后方可执行。其他服务项目的收费标准。由物业管理公司与业主委员会或者业主、使用人协商确定。物业管理服务费用经约定可以预收，预收 ...
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