市规划国土部门应当征求市住房保障部门的意见。市规划国土部门批准预售的，应当将安居型商品房预售许可情况，及时书面告知市住房保障部门。建设单位应当在取得预售 不予办理房地产登记，市住房保障部门责令停止违法行为，并按擅自对外签订买卖合同的安居型商品房套数每套处10万元罚款。第三十三条有关监管部门工作人员不按 ...
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组织实施及管理工作。市房地产交易所负责商品房认购及销售合同网上备案和登记具体实施工作。第四条预售商品房的房地产开发企业在申报商品房预售许可的同时，应当办理预售 人。需要更名的，开发企业须先行注销认购协议，方可重新签约。第十条商品房认购协议签订后，该房在网上公示的状态为“已认购”，双方当事人应在20日内 ...
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；（二）身份证明；（三）房地产权证书；（四）与产权转移变更有关的合同、协议、证明文件、行政决定书及其他法律文件等。以划拨方式或者减免地价款方式取得 的商品房的，应当与受让人和商品房预售人共同签订预售商品房转让合同，并由转让该商品房的双方当事人自合同签订之日起十五日内办理变更登记备案。第六节注销登记第 ...
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人，并按______________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买 解除合同的，应当签订补充协议。3、《商品房买卖合同》第十条后增加一条：第十一条共有建筑分摊部位变更的约定出卖人预售商品房后，变更共有建筑分摊部位 ...
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是指预售人将其开发的商品房在竣工验收备案前出售的，由预购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款(包括预售商品房按揭贷款)、保证金等各种收入。本办法所称 款帐户开户银行(以下简称开户银行)和监管单位三方协商以每幢楼为单位签订统一格式的“商品房预售款监管协议书”，明确三方的权利、义务和责任。协议书共四份， ...
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预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十条商品房预售企业应当与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起三十日内持 6．未履行有关物业管理约定的。 第十七条房地产行政主管部门工作人员在商品房预售管理中失职、渎职，或利用职权弄虚作假、徇私舞弊、敲诈勒索的，视情节轻重 ...
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法规和有关规定，保护购房人的合法权益。但各地在商品房预售和销售中仍存在违规预售商品房、认购书不公正、用假购房合同到银行办理个人住房抵押贷款（以下简称“假按揭” 。三、市、县建设和房管部门要加强对开发企业预售和销售商品房的检查监督，要求开发企业在商品房买卖合同签订后，应按规定在30天内到房管部门办理合同 ...
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必须签订《购房合同》，双方签订合同后应在三十天内，向市房地产交易管理所（以下简称交易所）办理备案登记，凡未经备案登记的预售商品房不受法律保护。购房 贷款的，不予办理抵押监证手续。第十三条开发公司不按上述要求经营销售（预售）房屋造成购房户、银行等有关当事人经济损失的，房地产管理部门依法责成开发公司给予 ...
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各区、县房产管理局、各房地产开发经营企业：为加强本市房地产市场管理，维护内销商品房交易秩序，保障交易双方合法权益，根据国务院国发［１９９２］第６１号、建设部建房［ 预售合同应使用市房管局统一印制的上海市内销商品房预售合同（以下简称预售合同）。九、双方当事人应自预售合同签订之日起的１０天内，向市或区、县 ...
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；（二）身份证明；（三）房地产权证书；（四）与产权转移变更有关的合同、协议、证明文件、行政决定书及其他法律文件等。以划拨方式或者减免地价款方式取得 的商品房的，应当与受让人和商品房预售人共同签订预售商品房转让合同，并由转让该商品房的双方当事人自合同签订之日起１５日内办理变更登记备案。第六节注销登记第 ...
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