代理人参加业主大会； (八)监督业主委员会的工作；(九) 监督物业管理企业履行物业服务合同；(十) 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 取得《商品房预售许可证》之前；(三)非出售的新建物业项目应当在交付使用前九十日内。第三十三条建设单位与物业买受人签定的买卖合同应当包括 ...
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单位购买私有房屋，应经上级主管部门审核和市房地产管理局批准；购买公有房屋或商品房，须凭买卖房屋合同书。3．华侨、外籍华人、港、澳、台同胞在市区购买房屋， 市房产交易所提出申请；二、经交易所审查，同意受理后，双方当事人填写申请表和签订交易合同；三、交易所查勘房屋，评估核价；四、交易所登报或公告询异；五、 ...
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；(三) 除地价款外，投入开发建设的资金已达投资总额的20%。第三十五条 预售商品房，除具备第三十四条规定的条件外，必须经派出机构批准，领取《房地产 条 违反本暂行办法第三十九条、第四十条规定销售商品住宅的，其签订的房地产买卖合同无效，派出机构可根据违章情节，对开发单位予以罚款，直至提请市规划国土管理 ...
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工作是：(一)严厉查处下列行为：1、在未取得商品房预售许可证前，擅自预约、预订或预售的；2、违反新建商品房销售合同网上备案规定的；3、伪造合同 与房地产开发企业或卖家相互串通，操纵市场价格的；9、房地产中介机构从事居住房屋买卖、租赁中介经纪服务，不执行政府指导价的；10、房地产中介机构为转让人非法“垫 ...
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部门验收合格后，方可交付使用。开发公司出售商品房屋，买卖双方必须按照房产交易和产权登记的有关规定办理。第十五条开发公司预售商品房必须具备下列条件。（一）领有《土地使用证》和《建筑许可证》；（二）已签订房屋建筑施工合同并已动工；（三）向购房单位、个人预收首期购房款，不得超过全部售价款的 ...
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(在建)所在区、县房地局后可办理房改售房方案审批手续。商品房的购房单位(买方)已支付了全部房价款并办理了买卖过户手续，但开发建设单位(卖方)欠缴地价款尚未取得房屋 。单位以市场价出售出让土地上的公有住房，居民购房后，土地出让年限按出让合同规定的期限执行。单位按市场价格出售划拨土地上住房的，售房单位须按 ...
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利益。第二章房地产转让管理第五条本办法所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第六条房地产转让时， 用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及该工程的总承包合同或者施工承包合同；以预购商品房、单位合作建房、单位集资建房、政府安居工程、经济适用房办理按揭 ...
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开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 7．0．34商品房预售 ｆｏｒｗａｒｄ ｐｕｒｃｈａｓｉｎｇｆｏｒ ｃｏｍｍｏｄｉｔｙ ｈｏｕｓｅｓ 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 8 物业管理 8．1 一般术语 8 ...
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核实复函》，通知其颁发《房屋所有权证》。竣工的商品房项目，符合规划批准条件且在商品房预售许可证允许销售范围内的商品房，可按权属登记的有关规定先行为开发企业 退款手续。十二、土地使用者应当按照出让合同约定的土地使用条件和规划用途利用土地。对于已经办理预（销）售手续或买卖手续的宗地不得变更使用用途；对于 ...
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含经济适用住房，下同）的购房单位（买方）与开发建设单位（卖方）签订了商品房预售契约、尚未支付全部房价款的，购房单位应向开发建设单位出具继续履行预售契约 手续，但开发建设单位（卖方）欠缴地价款尚未取得房屋所有权证的，购房单位可持买卖过户手续及支付全部房价款的证明材料办理房改售房方案审批手续。二、关于危改 ...
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