证明；(六)总平面图和分层平面图；(七)其他有关文件。第十三条房地产开发企业应在新建商品房竣工验收后交付给买受人之前，持本办法第十二条所列文件和商品房预售 产籍管理部门可登报公告该房屋权属证书作废。第十八条房屋所有权人设定房屋典权、抵押权等他项权利的，须在设定行为发生之日起十日内，持房屋权属证书、土地 ...
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或赠与等)；3、法律法规及其他政策允许流转的集体建设用地使用权；4、因土地抵押权实现而转让的土地使用权；5、法院判决用于清偿债务的各类土地使用权。(十八)下列 转让：1、划拨的土地使用权未经批准转让的；2、以建设经济适用房名义进行商品房开发用地的；3、以出让方式取得国有土地使用权，未按法律规定的期限和 ...
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土地使用权有偿出让或转让，取得土地使用权后，则应向市房管局办理申请取得外销商品房专项经营权，方可开展开发经营业务。二、房地产预售，须按一九八八年市 。六、房地产抵押(包括土地使用权抵押、房地产权益抵押、房地产权抵押等ぉ，抵押人与抵押权人应签订房地产抵押合同。合同经公证后，应向市房地产登记机关办理登记 ...
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的开发情况，确保对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款后，该房屋能够在合理期限内正式交付使用。 第二十四条 商业银行应密切关注建筑工程款优于抵押权受偿等潜在的法律风险。 第二十五条 商业银行应密切关注国家政策及市场的变化对房地产开发项目的影响，利用市场风险预警预报机制、区域市场分类的指标体系 ...
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登记部门可以受理一方当事人的申请，经审核符合登记条件的，可直接为其登记。商品房产权登记申请可以由房地产开发企业代办。第九条有下列情形之一的，房屋产权由 ）法律、法规规定的其他有关文件。第二十九条登记部门办理抵押登记，应当向抵押权人出具他项权证书。抵押合同变更、终止或者解除的，抵押双方当事人应当提出书面 ...
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：国务院部委规章（1）条第二条个人住房组合贷款是指个人购买自住普通商品房向厦门市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款不足时，其不足部分申请住房商业性贷款 中心和银行书面同意，将抵押房产转让、出租、赠与、改建或重复抵押造成银行抵押权丧失的；４．借款人还款能力或保证人担保能力降低，从而影响贷款按时还本付息 ...
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下有优先购买权。出售共有房屋，共有人在同等条件下有优先购买权。第三十二条出售新建的商品房，出售单位应具备房地产开发经营资格，建房用地手续完备，商品房质量按 其他共有人同意。第四十二条抵押人以出租的房屋抵押的，应将租赁情况告诉抵押权人，并书面通知承租人。抵押合同生效后，原租赁合同继续有效。第八章罚则第四 ...
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：（一）高新技术项目用地；（二）市、区政府建设的微利商品房用地；（三）市、区政府建设的福利商品房用地；（四）市、区财政全额投资的机关、文化、 ，经土地管理部门批准，土地使用者可以将该土地上的建筑物、附着物用于抵押。但抵押权人处分抵押物时，必须按公告市场价格补足土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金 ...
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：（一）高新技术项目用地；（二）市、区政府建设的微利商品房用地；（三）市、区政府建设的福利商品房用地；（四）市、区财政全额投资的机关、文化、 ，经土地管理部门批准，土地使用者可以将该土地上的建筑物、附着物用于抵押。但抵押权人处分抵押物时，必须按公告市场价格补足土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金 ...
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：（一）高新技术项目用地；（二）市、区政府建设的微利商品房用地；（三）市、区政府建设的福利商品房用地；（四）市、区财政全额投资的机关、文化、教育 的，经土地管理部门批准，土地使用者可以将该土地上的建筑物、附着物用于抵押。但抵押权人处分抵押物时，必须按公告市场价格补足地价款后，方榀进行。抵押物的处分所得 ...
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