行政事业性收费项目审批厦府办[2004]260号第4项 地方法规3 所辖区内物业服务收费标准、项目核准(业主大会依法确定的除外) 《价格法》第18条：下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：(一)与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；第20 ...
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工程质量安全监督与行业发展司二○○五年十二月二十二日 徐波同志在全国勘察设计工作表彰大会暨新时期设计指导思想研讨会上的总结讲话经过长时间精心筹备的全国勘察设计 评审专家责任，评委名单和评委意见应当向社会公示，提高方案评审的透明度，业主采用经专家评审否定的或争议较大的设计方案，应当向专家委员会说明理由等 ...
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等从业人员必须取得执业资格。要按照国务院《物业管理条例》，发展和规范物业管理。要把完善业主大会和业主委员会制度、促进业主自律和民主决策作为切入点，切实强化对物业管理的规范和培育。要加快已购公房实施社会化物业管理步伐，加大住房维修专用资金的归集使用管理力度。要积极推行招投标制度 ...
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（国务院令第379号），推行房地产开发与物业管理分业经营，积极推动业主大会的成立和业主委员会的选举工作，建立物业管理市场双向选择机制，推行住宅物业实行 开发项目资本金制度、项目手册制度、预售管理制度、竣工综合验收制度，积极推行业主工程款支付担保制度，严格规范房地产项目转让行为。已批准的房地产项目，确需 ...
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房屋使用安全存在隐患的，可以向房屋安全鉴定机构和其他符合条件的单位申请鉴定。 区分所有权的房屋需要安全鉴定的，由相关房屋使用安全责任人或者业主大会授权的业主委员会提出申请。因装修等行为致使区分所有权房屋存在危及毗邻利害关系人房屋使用安全的隐患，行为人拒不申请房屋安全鉴定的，毗邻利害关系人可以申请对 ...
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供电设施建设费，并由供电企业实行“四到户”管理，其中已经开工建设的电力设施由供电企业验收合格后予以利用并抵扣相应建设费用。未由供电企业直接抄表到户的原有住宅小区，由小区业主大会决定是否向供电企业申请改造并推行“四到户”管理，其改造费用由业主自行筹措。第十四条 本办法 ...
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五）小区建筑总面积十五万平方米以上的，规划五十至七十平方米。已经建成的住宅区，可以通过业主大会或者业主委员会委托的物业服务企业设置社区回收站(点)或流动回收站（点）。第十一条 再生资源回收站(点)应当符合下列要求:（一）与环境卫生设施统一规划布局，不影响社区容貌;（二） ...
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协助政府相关部门对居住区噪声污染防治实施监督管理，调解邻里之间因噪声产生的纠纷。第五条居住小区业主大会可以在管理规约中依法约定本物业管理区域内环境噪声污染防治的权利和义务，全体业主应当共同遵守。物业服务企业对本物业管理区域内违反环境噪声污染防治法律、法规和管理规约的行为，应当 ...
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住宅应当按照国家、行业或者地方消防技术标准配置相应的建筑消防设施。已交付使用的高层住宅，经业主大会同意，可以结合住宅的修缮，增设应急广播、报警装置以及其他相应的建筑消防设施。增设建筑消防设施所需资金以业主自筹为主，政府给予适当补助。鼓励在居民住宅户内安装独立式火灾探测报警器，在三层及 ...
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所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前 ...
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