开发企业资质等级（二、三级）。二、设定行政许可的法律依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号发布）第八条第九条；（二 ；（四）申请的勘查区块范围图（原件2份）；（五）勘查工作计划、勘查合同或委托勘查的证明文件（复印件1份，验原件）；（六）勘查实施方案及附件（原件 ...
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(五)选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。(六)享受国家对第三产业和物业管理企业的优惠政策。第三十五条物业管理企业的义务。(一)履行前期物业服务合同或 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由开发建设单位负责选聘或委托物业管理企业实施前期物业管理，签订前期物业服务合同。前期物业服务合同期限一般为2年 ...
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业主修缮的，业主应及时修缮；拒不修缮的，由业主委员会委托物业管理企业修缮，由业主委员会委托物业管理企业修缮，费用由业主承担。第二十四条住宅区内的共用 商业用房和住宅区内其他有经济收入的共用配套设施、设备和场地，由物业管理企业按物业服务合同经营。第三十二条房地产开发单位新建的住宅区必须按规定建立住宅共用 ...
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保管；?（九）业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。?第二十七条物业管理企业应当自物业服务合同生效之日起30日内，将物业服务合同报房产行政主管部门登记。? 有毒、有害物质；?（六）设立产生烟尘、污水、噪声、振动、有害气体的生产经营场所；?（七）侵占绿地，损毁花草树木；?（八）在公共场所、道路两侧乱设 ...
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业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（二）依据有关规定和物业服务合同，收取物业服务费用和代办服务费用；（三）有权制止并 服务制度的行为，对造成损害的有权要求赔偿；（四）依法开展多种经营和特约有偿服务。（五）对物业区域内存在的问题提出整改意见；第三十一条 物业服务企业 ...
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在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由开发建设单位负责选聘或委托物业管理企业实施前期物业管理，签订前期物业服务合同。前期物业服务合同期限一般为2年， 实行市场调节价。主要包括代办性服务、特约服务和多种经营服务，其收费由业主和物业管理企业协商议定。物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价 ...
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分别按照不低于开发建设住宅总建筑面积3‰和4‰的比例建设物业管理用房和物业经营用房。物业管理用房、物业经营用房应为独用成套房屋，具有独立的使用通道， 管理服务等外级标准提供基本服务保障，也可以委托专业公司负责相关日常维护工作，所发生的费用由联席会议确定的部门向业主收取。街道办事处、居委会要及时组织业主 ...
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中的实际支出计价； 投资者作为资本金或者合作条件投入的，按照有关部门评估确认或者合同协议约定的金额计价； 接受捐赠的按照发票帐单所列金额或者同类无形资产 ，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。 物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、 ...
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业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法 应按照规范要求，在五年内逐步调整到位。旧住宅区仍由原开发建设单位进行管理，有经营收入的，由原开发建设单位按规范要求承担部分资金或公共用房，完善相应 ...
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专营公司承担专项管理业务；(六)可以实行多种经营，以其收益补充物业管理收费。二、物业管理公司的义务(一)履行物业管理委托合同，依法经营，优质服务；( 和房屋产权人、使用人的监督；(五)接受街道办事处对住宅小区环境卫生的监督管理；(六)接受建设行政主管部门的监督指导；(七)设立投诉电话，处理群众对本公司 ...
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