建筑和共用设施，不得擅自改变用途。 任何人不得擅自占用、挖掘物业管理区域的道路、场地，损害业主的共同利益。 第五十五条 供水、供电、供气、通信、有线电视等 犯罪的，依法追究刑事责任。 第七章 附则 第七十三条 业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未 ...
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办法第十七条所列行为之一，经登记管理机关、行业主管部门或者其他有权机关查证属实的。” 此外，对相关条文序号作相应调整。 本决定自公布之日起施行。 年度提出物业专项维修资金使用计划，经对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上通过后实施； （三）未实施物业管理的， ...
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，及时提供优质物业服务，提高物业服务水平；（二）接受业主委员会和业主的监督；（三）重大管理措施应提交业主委员会审议决定；（四）配合区域所在地社区委员会、公安 、楼梯、走廊通道等。第五十八条 业主转让其建筑物专有部分所有权的，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利视为一并转让。第五十九条 物业区域 ...
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中，除享有国务院《物业管理条例》规定的权利外，还有权提议召开首次业主大会会议，有权推选业主代表，并享有被推选权。业主在物业管理中，应当履行国务院《物业 至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。第三十四条 物业维修、更新、改造和养护的费用，按照下列规定承担：(一)专有部分的所需费用，由拥有 ...
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物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的共同权益，根据《物业管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市城市 、池、井、非经营性停车场所、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。本办法所称建筑物总面积是指专有部分面积总和。第四十一条经济适用住房、拆迁安置房 ...
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业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第十六条业主委员会人数根据物业管理区域规模大小确定 各项资金应当按规定建账立制，其收支情况应当定期公布，接受全体业主的监督；实行包干制收费方式的，应当定期公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的 ...
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顺诉杨某洪、吴某春居住权纠纷案；案例三 村民委员会垫资照顾“空巢”老人有权请求子女补偿——某村民委员会诉王某平等六人追索赡养费纠纷案；案例四 遭遇就业地域歧视可 常见形式。在多户同住一栋楼的情况下，无论是使用专有部分还是管理共有部分，都需要考虑其他业主的利益，按照法律规定的方式和程序进行。为老旧小区加 ...
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的时间、地点、形式和内容；（二）确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；（四）依法确定首次业主大会会议 决定之日起三日内在物业管理区域内公告。业主可以查阅业主委员会会议资料，并有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当予以答复。第三十七条 ...
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使用的方法、要求及注意事项；（五）向业主大会进行报告，听取业主的意见和建议，改进和完善服务。第三十五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用 社区物业服务机构负责组织维修，费用从专项维修资金列支。业主专有部分、自用设施设备的维修养护责任和费用，由业主自行承担。物业保修期内，发生工程建设质量问题的， ...
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上增设临时停车泊位。鼓励单位将空闲场地经依法批准后改造为临时停车场，鼓励有条件的单位将专有停车场在夜间、休息日、节假日向社会开放。临时停车场、单位专有 的临时停车泊位。第十三条 住宅小区内规划用于停放汽车的车库(位)应当首先满足业主的停车需要。车库(位)的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 ...
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