所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的租赁合同的承租人不得以优先购买权为由要求优先取得房屋 具体标准如何，应由当事人根据实际情况而定，不宜强制划一。而关于承租人行使权利的除斥期间，不少人认为法律没有规定。我们认为最高人民法院《关于贯彻执行中华人民 ...
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期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。买卖房屋双方对此另有约定的按约定。《合同法》第二百二十 》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后 ...
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由市房地产管理局依法代管。第三章 经营管理第十一条公有房屋出租，房屋所有权人与承租人应当签订租赁合同。房屋租赁合同的格式，由市房地产管理局统一印制。公有房屋的 的，有关单位应视情节给予批评教育、行政处分。第三十五条违反本办法构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第六章 附 则第三十六条花溪区、乌当区 ...
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之日起15日内，持下列文书到主管部门办理登记备案手续：(一)书面租赁合同；(二)房屋所有权或使用权证书；(三)当事人身份证件或法人资格证书；(四)外来从业人员的 向原发证机关申请补发。第四章当事人的权利和义务第三十三条 房屋租赁当事人按照租赁合同的约定，享有权利并承担相应的义务。第三十四条 出租人应当 ...
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购买权。承租人放弃购买的，产权转移后，受让人应按原租赁合同的约定，继续承担义务并享有权利。出租人在租赁期限内死亡的，其房屋所有权继承人应当继续履行原 县(市)、上街区房地产管理部门按照下列规定处罚：(一)违反本办法第九条规定出租房屋的，出租行为无效，责令改正，没收违法所得；对违反第(一)、(二)、(四 ...
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其房屋使用权定期或不定期地出租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁包括房屋所有权人将房屋(含室内柜台、摊位)出租给承租人居住、提供给他人从事经营活动或 损失的，除依法可以免除责任的以外，由责住方负责赔偿。 第十一条房屋租赁合同期满，合同终止承租人欲继续租用的应当在租赁期满前3个月提出，经 ...
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本办法。关联法规：全国人大法律（1）条第二条本办法所称房屋租赁是指房屋所有权人将房屋出租（包括室内设施、设备就地出租）给承租人使用，由承租人向出租人支付 个月以上的；（六）法律、法规、规章规定的其他情形。第二十六条出租人有下列行为之一的，承租人可以提前解除房屋租赁合同，并要求赔偿经济损失：（一）未按照 ...
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国务院部委规章（1）条第二条本细则适用于本市行政区域内城镇的房屋租赁。第三条房屋所有权人将房屋及附属建筑物等设施出租给承租人居住或提供他人从事经营活动的 合同可以自行终止。第三章租赁登记第十三条房屋租赁衽登记制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人均应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案 ...
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规定的不定期租赁合同的，应当至少提前1个月书面通知承租人。第十九条（买卖不破租赁）房屋租赁期间，因买卖、交换、赠与、继承等发生房屋所有权转移的 和本市的有关规定，及时办理居住登记；（三）向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，告知并督促承租人及居住使用人遵守小区业主管理规约；（四）发现承租人 ...
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规定的不定期租赁合同的，应当至少提前1个月书面通知承租人。第十九条（买卖不破租赁）房屋租赁期间，因买卖、交换、赠与、继承等发生房屋所有权转移的 和本市的有关规定，及时办理居住登记；（三）向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，告知并督促承租人及居住使用人遵守小区业主管理规约；（四）发现承租人 ...
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