月1日起施行。)第一章 总则第一条 为规范物业管理，明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，根据国家有关法律、法规，结合 管理服务收费标准，应当遵循公平、合理的原则。物业管理服务质量应当与服务收费相适应。物业管理收费实行政府指导价和市场调节价。政府指导价由省人民政府价格行政主管 ...
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公房使用人根据本办法规定，享受业主的权利并承担相应的义务。第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理公司专业管理相结合的原则。第五条杭州市 工作。街道办事处(镇人民政府)负责协调物业管理与社区管理、社区服务的相互关系。第七条实行物业管理的住宅区应依照本办法规定成立业主委员会。业主委员会代表住宅区全体 ...
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；?(四)选择物业管理企业；?(五)与所交纳物业管理费用相符的服务；?(六)监督物业管理企业的管理服务活动；?(七)法律、法规规定的其他权利。?业主承担下列义务 规定应当由相关部门维修养护的，原有职责和养护渠道不变。相关部门委托物业管理企业代为维修养护的，应当支付维修养护费用。第三十三条 房屋的维修 ...
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与专业服务相结合、属地管理与行业管理相结合的模式。住宅区物业管理应当逐步实行招投标制度。第五条业主、使用人有依法参加住宅区物业管理的权利，并有合理使用房屋 动物；(十)利用房屋从事危害公共利益的行为和进行违法犯罪活动。第四十七条业主、使用人在户外安装空调器、防护网、广告牌匾等设置物的，应当符合住宅区的 ...
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协调物业管理与社区建设之间的关系。第六条 各级政府应当扶持物业管理行业，逐步建立专业化、社会化、市场化的物业管理机制，提高物业管理水平。第二章 业主 协议的主要内容包括：(一)当事人和物业的基本情况；(二)双方的权利和义务；(三)物业管理服务事项和服务质量要求；(四)物业服务收费项目、标准和收取办法 ...
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作出与物业管理无关的决议、决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第十九条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反本条例和 十条本条例中有关专业用语的含义：(一)自用部位，是指一套房屋内部，由房屋业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位 ...
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。街道办事处(乡镇人民政府)负责协调物业管理与社区建设之间的关系，组织、协助本辖区内的业主依法成立业主大会，并指导监督业主大会、业主委员会依法履行职责。第二 管理活动中，除享有国务院《物业管理条例》规定的权利外，还享有以下权利：(一)提议召开首次业主大会会议；(二)推选业主代表，并享有被推选权；(三) ...
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房屋或者非住宅房屋以及住宅区内公共场所、公用设施的权益；（五）业主参与住宅区物业管理的权利；（六）业主对业主委员会和物业管理企业的监督权；（七）住宅区物业 房屋的外墙面、楼梯、通道等房屋本体公共部位、公用设施，由物业管理企业负责养护、维修与更新，费用从住宅区房屋公共部位维护费中支出。房屋及附属设施影响 ...
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的，该公房使用人的权利义务等同于前款中的业主。2、不具有物业管理资质的单位(如村委会、自行管理公房的单位等)因提供物业服务与业主发生的纠纷，不适用本 欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。26、审理追索物业服务费案件，应依照现行法律关于诉讼时效的规定。但在适用诉讼时效时不宜过苛 ...
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公共场所和公用设施的权益； （五）业主和非业主使用人参与小区物业管理的权利； （六）业主和非业主使用人对管委会及物业管理公司的监督权； （七）小区物业各项 、埋设或维修供水、供电、排水、排污、煤气、邮电通讯等管道管线，须事先与物业管理公司联系，对开挖后的路面、绿地等恢复原状的事项签订协议后方可施工。 ...
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